买房时付的定金与订金有哪些区别

根据《合同法》、《担保法》规定，定金与订金的区别主要有以下区别：

一、性质不同

定金具有担保性质;而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。

二、合同效力不同

定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

三、定金与订金的法律后果不同

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。

交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。

“订金”虽不是法律上的“定金”，但是在企业签订合同时却经常使用。一字之差，意思却大不相同，实际的赔付也完全不同，很多企业稍不留意就会栽进坑里。

在一方违约的情况下，因为一个“订”字而无权要求违约方双倍返还，只能得到原额。

企业的每一笔交易都存在风险，即使是一字之差，也可能造成天差地别的法律后果，明明想用“ding”金来维护自己的权益，却因一字疏忽，让自己的企业陷入被动。

为了避免损失，企业的合同最好经过法律顾问审核后，再签订，确保规避不必要的损失。