购房陷阱有哪些

营销陷阱

每种物品都有其营销手段，房子也不例外，开发商会想出很多办法来对所开发的楼盘进行营销。有些开发商为了制造热销的假象，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商会使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型的厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适，而这对于实际居住来说都是不实用的。

合同陷阱

购房者在签购房合同时一定要仔细阅读，一定要把一些细则都写在合同里。不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。如擅自改变设计，把商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活。

定金陷阱

买房子先交定金已经成为了一种规律，交定金前一定要确定好是否真心要买房子。现在市场上开发商在签正式合同之前都会要求购房者缴纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同，定金或订金不退。这种定金或订金的约定，对消费者极为不利，使消费者在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商则会以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。

虚假宣传

开发商会打一些广告来吸引购买者，广告中会描述该楼盘的优势以及优惠政策。房地产行业的广告额是所有行业中最高的，而其中的虚假宣传问题也较突出。比如市场中出现的越来越多的“精装修”，但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，在这种种情况下，出现纠纷后开发商往往会逃避责任，或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同，在出问题时推卸责任。