个人住房商业贷款的条件是什么

商业住房贷款条件

①有合法的居留身份;

②有稳定的职业和收入;

③有按期偿还贷款本息的能力;

④可以带着贷款行认可的资产做抵押或质押，或有符合规定条件的保证人做担保;

⑤有购买住房的合同或协议;

⑥提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30��存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

⑦银行规定的其他商业住房贷款条件。

所需材料

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

②贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

③贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

④贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

⑤贷款人收入证明。

⑥房屋买卖合同原件一本。

⑦买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

⑧所购买房屋的产权证复印件。

还款方式

①等额本息还款法

即借款人每月要用相等的金额偿还贷款本息，也叫等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重慢慢减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

②等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

商业贷款转换成公积金贷款

申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应[2]同时具备下列条件：

①符合我市住房公积金贷款申请条件;

②借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

③原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

④原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;