哪些情况可以退房

1、开发商"五证"不全

五证对于开发商来说是非常重要的，购房者在买房的时候可以要求查看开发商的五证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、开发商延期交房

购房者和开发商签订的购房合同中会对交房时间进行约束，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积差超过3/strong>

购房者在验收房屋的时候需要对房屋面积进行测量，并不是开发商说多大面积就是多大面积，如果房屋实际面积与合同中标明的面积差超过3��话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

4、开发商擅自变更设计

如果开发商想要更改房屋设计的话，那么必须经过购房者的同意，否则开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

5、不能办理产权证书

买房并不只是要拿到房屋的钥匙，购房者还需要办理产权证书，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

6、房屋出现重大质量问题

如果房屋出现重大的质量问题，那么购房者可以直接要求开发商解除合同并赔偿。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。