个人二手房买卖如何过户

一、个人二手房买卖过户需要的资料

1、登记申请书原件；

2、买方需要提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件；

3、房屋不动产权证原件；

4、双方买卖合同原件；

5、双方收付款凭证；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋不动产权证上的房产平面图复印。

二、个人二手房买卖过户流程

1、提出申请

买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

2、付款

各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户再交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

3、缴税过户

税费比较复杂，需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。