交房时哪些细节需要注意

1、量房检验房屋面积与合同是否一致

房屋面积对于业主来说非常重要，合同上虽然有写明房屋面积，但是实际到底是多少还需要自己去实地验证。一般面积误差在3��内都属于正常的范围，如果误差较大的话，需要开发商重新修改合同。

2、检查地面是否平整

新房验收首先最需要检查的就是地面是否平整，因为这是业主们很容易忽略的一个细节，有时候装修工人稍微不注意就会产生误差，有可能同一个房间的地面不同地方的高低差会相差3cm以上。所以验收的时候一定要细心，如否住进去之后还要请人来处理，又得花钱。

3、墙漆和顶漆验收

墙漆和顶漆一般通过表面的观察来进行验收。站在距离墙面1.5米的位置正视墙面，其表面应该色彩均匀，没有毛刺，没有流坠痕迹，没有明显的刷子印记。在分辨的时候，可以将手以一定力度按压在墙面上，抚过一遍。如果感到了凹凸感，就说明墙面基层处理不平整;如果手感平滑，那则是墙漆的涂刷有问题。用靠尺测量墙面，其平整度应该在2mm之内，墙面垂直度可以用线坠来测量。房间里的阴阳角都应该达到90度。

4、做好卫生间的闭水试验

卫生间防水是非常重要的一个施工，虽然开发商的毛胚房卫生间都有做过防水，但是我们一样要检查卫生间是否真正防水。要检查防水是否合格，可以通过闭水试验来检验，如果发现有漏水的话，要马上通知开发商重做防水。

5、检查下水管和地漏是否堵塞

其次，下水管道也是一个很重要的地方，因为下水管以及地漏比较容易发生堵塞，再加上建筑施工的时候，工人没有对下水管加以保护，许多水泥、石块容易掉入下水管，导致堵塞。检查下水管是否堵塞，其实也不难，你可以往下水管里倒一桶水，看看水流速度如何。

6、检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

7、检查门窗玻璃的密闭性

门窗玻璃也是要检查的，很多时候，刚一进门，大家就看着房子新新的很好，很少会去在意门窗有没有装好，要注意检查门窗关闭的时候，它的贴合程度是怎么样的，不少人收房的时候没在意，冬天的时候，窗户就出现漏风的情况，到时候只能自己花钱来解决了。

门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁那边。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

8、检查空调孔

检查是否预留了空调过墙孔，卧室、客厅等要安装空调的区域，都要事先留好空调孔。如果验收时忽略了这个，等到后期装修时再去补，装修公司最少也是50元/孔。何必花这个冤枉钱?

开发商交房时，业主还需要特别注意这三点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。