新手买房需要规避哪些风险？

一、楼市政策变化风险

从这2年的楼市调控政策来看，相信不少购房都被吓怕了，要知道，随着楼市调控的加大，不少购房者都失去了购房资格。总而言之，如果你正在计划着买房的话，那么就一定要时刻注意楼市政策的变化，抓好时机，及时出手买房，可别丧失了买房资格。

二、延期交房风险

在市场上，现房也有可能会出现延期交房的可能，但是，其风险远比期房的低。总之，与现房相比，期房价格往往较为便宜，但由于房产开发工程浩大，期房经常会出现延期交房的问题，一旦购房者遇到这种情况，那么个人权益必然会严重受损。

尤其是等着婚房来结婚的新婚夫妻，最好是不要购买期房，一旦延期交房了，可就会阻碍你结婚了。因此，小编要说的是，购房者买期房时一定要在购房合同中约定好交房期限，一旦出现延期交房，要么退房，要么让开发商给予高额赔偿。

三、擅自变更规划风险

期房比现房的缺点就是，期房是还在建造的房子，且在实地考察里既看不着也摸不着的，因此有些不良开发商为了追求高利润，常常会擅自改变楼盘规划，比如缩小楼间距、降低绿化标准等，为了规避此类风险，你务必要在购房合同中约定好各个细节，别让开发商有可趁之机。

四、口头承诺不兑现风险

开发商是精明的，同时他们也是善于用语的，在销售房子的时候，为了增加销量，为了吸引购房者，不少开发商都会进行虚假宣传，如果购房者未将这些口头承诺写入购房合同，那么一旦开发商无法兑现，你将难以维权。

五、使用率太低风险

首先，小编要先给大家明确一点，这里的使用率自然就是指房屋的面积使用率了。其实，对于普通购房者来说，买房也许要花费大半辈子的积蓄，因此买房时，你要的绝不是建筑面积，而是实际能够使用的面积，即高使用率，总之，买房追求使用率才是王道，切忌贪大不适用。