买精装房要注意些什么

精装房

一、购买精装房注意事项

1、要选口碑好的开发商

开发商的实力对于购房者来说非常重要，尤其是买精装房的购房者。购房者可以了解一下开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、查看五证原件

没有五证的房屋存在很多问题，很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。另外，由于复印件很容易作假，所以大家尽量看原件。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

3、明确交付标准

如果购房者选择的是精装修房，那么购房者要明确装修时用到的建材及用具等交付标准，不能轻易相信销售人员的口头承诺，还需仔细检查一下合同中的规定。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

4、明确违约责任

在房屋交易过程中，发生纠纷是比较常见的，那么在合同中购房者就应该看清楚关于违约责任的划分和认定。一般来说精装修房屋买卖合同关于违约的情况有两处处理方法：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。

二、精装房优缺点

1、精装房优点

（1）省时省力：精装房最大的优点就是带装修，这样购房者不用花时间去装修，又省钱又省力。交房之后可以直接拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。而且对于租房的购房者来说，节约时间的同时，节约的还有这期间的租金。

（2）不会有噪音、装修垃圾的污染：由于精装修房屋是装修好了之后才交付给业主的，因此通常有开发商统一装修，购房者不会因为不同过的装修进度而产生各类麻烦，例如不会有带来噪音污染以及各种装修垃圾的污染，完全可以避开装修的干扰。