租房合同怎么写才有效

　　租客篇

　　1，合同尽量详细，房屋内有哪些设施、设备完好情况、水电表数等租房生活涉及的方方面面都写进租房合同里。如果发生纠纷，完全可以对照合同条款解决;

　　2，能长租就签长租合同，并且尽量在合同中注明租期内，租金不能上涨。如果不能确定租多长时间，还是签短期合同吧，提前退租是要交违约金的~;

　　3，押金能少就少!有很多人被房东恶意扣押金的，所以押金少不仅损失少，初付的租金压力也小;

　　4，提前退租违约金可以按照房屋空闲天数租金算，并约定最多不超过多少钱，即退租到再次出租出去的空闲租金。一般房子一个月内都能租出去，实际违约金不会超过一个月的租金。这样租客可以少付违约金，而房东自己的房子也相当于没有闲置，也没有损失，对双方都有利;

　　5，整租房子尽量要房屋转租权，如果能转租房子就不用愁小伙伴中途退租的问题，自己转租一间还能减少不少房租压力。

　　房东篇

　　1，合同能多详细就多详细!

　　2，想省事嫌麻烦就签长期合同，并且合同中写明租金每年上涨多少，免得看着周围房租在涨而后悔。如果不嫌麻烦就可以短租，租金可以随时调整。

　　3，押金当然越多越好，这样可以最大限度的约束租客的行为。当然不能高的离谱，把租客吓跑了就得不偿失啦~

　　4，合同中一定要注明房屋居住的最多人数，防止自己的房子变成群租房!

　　5，关于转租一定要写明必须经过房东同意，这样自己对房子有最大的控制权。

　　租房合同纠纷及解决方法

　　1，房东卖房，租房被赶怎么办

　　我国的《合同法》第二百二十九条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以新的业主不能让原租客搬走。

　　2，合约到期，租客不搬怎处理

　　我国《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，是侵犯了业主的权利，业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。

　　3，解除租约，装修费用怎么算

　　对此法律法规并无明文规定，只能在签合同时自己约定。目前只有少数法院内部对此有审判指导意见，但是尚不能成型，这就需要租客和房东之间在签订租房合同时能详细囊括此项内容。

　　4，转租房屋，会有法律风险吗

　　根据《合同法》第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要经过房东同意才能转租，或者在最初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。

　　结束语

　　租房合同既是对双方的约束又是对双方权利的保障，租房合同怎么写才能更好的约束双方并且使双方利益最大化显得尤为重要，虽然如此，但是租房纠纷还是避免不了，这就要靠大家的自觉，合同只是最后的底线!