小产权房能贷款吗?
贷款人可以选择在民间担保公司申请贷款,抵押小产权房屋,按期还款即刻。不过,民间担保公司利息肯定是要比银行高的。
提醒一下,小产权房其实算是违章建筑,没有房产证,自然是没办法转卖出去的。如果遇到了国家拆迁,也没有任何补偿。如果有补偿,也是全部补偿给原来的业主。
小产权房购买法律风险
办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做*押,再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。另外,入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
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