什么是商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

商住楼的优点

1. 不受限购的影响。

2. 单价相对便宜。

3. 地理位置优越。

4. 既可以居住，又可以注册公司办公。

商住楼的缺点

1. 商住楼首付需五成，且不能用公积金贷款。

2. 不能户口落户，没有学区派位。

3. 商住楼如果做写字楼的多，进出人员会比较杂乱。

4. 商住房大部分都是商业用水用电，费用相对较高。

5. 使用年限40-50年。

6. 后期如交易税费高。

商住楼与普通住宅区别有以下几点：

1、价格方面： 住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。

3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。

4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。

5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。

6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。

8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5��而商住楼，其契税按3��纳。

备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。