买二手房看房有什么技巧？

1.晚上去看房

晚上看房的话，能考察小区物业的管理是否重视安全，是否有定时巡逻，安全防范性是不是周全，然后周边是否存在噪音干扰等问题。这些很多都是白天见不到，晚上的时候能够更加直观的感受现实情况。

2.雨天看房更容易发现问题

下雨天是检验一个房子装修质量最好的办法，无论业主还是开发商对于自己的房子说的多好，一场大雨过后，都会有一个直观的表现。这时候看看房屋墙壁、墙角、天花板等问题，看看是否有裂痕、漏水、渗水等问题。而在南方的买房族，尤其要注意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3.多问问小区保安

看房的时候可以多区跟小区管理员或者保安多聊聊天。因为他们才是最了解情况的人，包括了小区的人员构成、素质问题还有你中意的房子的相关情况。

他们除了价格和户型没有其他业主了解，但是从他们口中获得信息，有时是成为买方与否的决定性因素。

4.看楼梯而不是电梯

现在很多的小区都是中高层或者高层，所以电梯也成了楼栋必备的功能组件，但是比电梯更需要注意的就是楼梯，楼梯是保证业主遇到危险后的生命安全的问题。看房的时候多留心看一下是否有堆积物，消防通道是否畅通的问题。

5.最好看空房

不管是买新房还是二手房，都最好可以看看空房子，因为如果没有家具和其他家电的遮挡，你就可以清晰的看到整个房子的格局。

教大家如何看一个房子的格局：包括公私分区、干湿分区、动静分区、洁污分区等，简单的来说可以自己按照你的生活习惯走遍，看看是否会有动线交叉或者使用不便。

6.看墙角

看房的时候多留心墙面是否平坦或者潮湿，是否有龟裂情况，这些都是判断房屋是否有渗水的情况。但是比墙面更重要的是墙角，因为从建筑结构上来说，墙角是承接上下左右结构力量的，比如发生了震动、地震的时候，墙角的承重作用都是关键点，而墙角有严重裂缝的时候，漏水的情况是随时会出现的。

7.看天花板

看完了地面和墙角问题后，还需要的是观察一下天花板，包括灯饰的线路问题，留意天花板是否有水渍或者油漆不均匀的，如果有这种问题，都是表示了可能出现漏水问题。

如果业主答应的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看看吊顶里是否有存在油漆脱落，漏水的问题。

8.看窗外

买房为了以后日后居住的舒适性，就需要多注意下房子的通风采光问题，这些都是关系到房子是否会超市、发霉的问题，而还有一小注意点，检查一下每个窗户是否对着别家的排气孔或者是油烟机排气扇等。

9.检查管道问题

如果要检查水管是否漏水，可以看水管周围是否有水垢，水是不是泛黄等。检查洗脸池或者厨房水池的时候，打开水龙头，检查流水是否通畅。

而这时候要注意下，如果这个房子没有热水的话，一般有两种原因：一是很久没人住；二是房子很久没有卖出去。

10.看装修做工

好的装修会让人眼前一亮，但是高明的额装潢却也会把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病都掩盖掉。所以在买房的时候，多注意房子的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的手边工序是否悉知，这些都是往往最容易被忽视的。一旦有问题的话，这些细微处的修缮是很麻烦的。