贷款的房产证怎么做抵押

一、贷款房产证抵押的条件

1、所抵押的房产未列入当地城市改造计划，并有当地房产部门和土地管理部门核发的有效证件，包括房产证、土地证，进行抵押的房产可以是借款人本人或是他人。

2、所抵押房屋的产权要完整明晰，符合国家规定的上市交易条件，能够在房地产市场流通并未做其他抵押。

3、贷款年限与抵押房产的房龄之和不超过四十年。

4、如果抵押房产并非借款人本人，抵押人必须要出具同意借款人以其房产为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其他房产共有权人签字确认。

二、房产证抵押需要提交的材料

1、其现房抵押

需房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

所购商品房预售合同;借款人与银行签订购的购房借款合同;)购房预交款发票或收据);借款人为夫妻的需要提供结婚证，借款人如未婚则需要提供户口所在地的民政部门出具单身证明。

三、需要申请资料

进行房屋抵押贷款需要将房产证、土地证拿到银行进行抵押，申请人及配偶的户口本、身份证、婚姻证明、收入证明。特别是收入证明会对房屋抵押贷款的额度有重要影响，它是借款人还款能力的重要证明，一般来说月收入需要为月还款额的两倍。

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。