贷款房本什么时候下来

首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房本;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房本。

贷款买房的房本取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房本的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

贷款买房抵押在银行的事实上只是房本中的他项权证，至于房本何时发放到买家手中，每家银行的规定都不一样，有的银行是要拿着房本的，但有的银行房本是给回借款人的。

但是对于购房者来说，无论是银行还是借款人自己拿着房本，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房本无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

除了银行规定以外，影响房本发放的原因还有很多，一般来说，开发商的资质是影响购房者取得房本书的主要因素，如果开发商五证不全那么购房者则无法取得房本。其次购房者想要顺利办下房本，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，房子不具备交房条件自然无法办理房本。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。