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贷款房本什么时候下来

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首先,根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房本;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房本。

贷款买房的房本取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房本的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

贷款买房抵押在银行的事实上只是房本中的他项权证,至于房本何时发放到买家手中,每家银行的规定都不一样,有的银行是要拿着房本的,但有的银行房本是给回借款人的。

但是对于购房者来说,无论是银行还是借款人自己拿着房本,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房本无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。

除了银行规定以外,影响房本发放的原因还有很多,一般来说,开发商的资质是影响购房者取得房本书的主要因素,如果开发商五证不全那么购房者则无法取得房本。其次购房者想要顺利办下房本,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,房子不具备交房条件自然无法办理房本。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。


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