限竞房是什么意思

从本质上说限竞房还算是商品房，是可以上市交易的，但是因为价格低廉，国家对于限竞房买卖也进行了相应限制。限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

限竞房买卖风险

按照一般进度，2年期房、1年办契税和不动产权证、再等满5年，基本需要8－9年时间不能在市场流动，甚至更久，对于购房者来说，“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。

目前限竞房区域供应扎堆现象突显，已经出现供大于求现象，区域市场分化明显，热门区域开盘后接近售罄，由此可见区域的选择也是会影响到后期限竞房买卖的。