卖房个人所得税怎么计算

计算卖房个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

（1）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

（2）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

卖房个人所得税概念

（1）对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，其余各地继续按全额1％～1％征收，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20％征收外，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。

（2）个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

（3）我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。