拿房产证能贷款多少

去银行申请抵押贷款时，首先要做的就是对抵押物进行一项评估工作，通过评估算出抵押物的价值，再根据银行的抵押贷款比例，给与贷款申请人一定的贷款额度。客户能够贷款到的最高额度，在一般情况下，是不会超过自己房产价值的70��。能够贷款到7成额度的朋友，一般都是有提供其他一些贷款辅助材料的，比如其他房产和汽车，以及收入证明等等。房产证贷款的额度不仅跟银行的抵押贷款比例、房产购买价格有关，其他因素也有可能影响到房产证贷款额度。

1、房产的年龄

银行房产证贷款对房龄较大的房产都是不太喜欢的，房龄大意味着难以转手，流动性差，也意味着价值降低，潜藏更多的贷款风险。一般必须要求30年内的房产，有些银行更是要求15年内的房产。

2、房产的面积

除了房产年龄，面积也是一个比较重要的因素。银行对于房产证贷款的刚性要求是60平米以上。申请贷款的额度也在30万元以上。

3、其他因素

不管是什么贷款，银行在审核的时候最先考虑的还是风险，如果你的贷款让银行看到很多潜在的风险，即使你的房产再好，也不会批准的。想更容易的申请到银行贷款，最有利的条件就是证明自己有足够的还款能力。

使用房产证贷款，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。