没有工业土地证的能买吗

首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途;

(1)土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。

中国的土地的所有权只有两种：一种是所有权归属国家，包括城市土地及河流海洋;二是所有权是农村经济组织(村集体)，包括农村集体土地。

购买城市的土地只是拥有一定年限的土地使用权;购买农村的土地，同样村民种植的农村土地也只是获得集体土地的使用权;

(2)土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地(包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地;二是建设用地(包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、滩涂、无人海岛等)。

其次，

分析：“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让;“想买下来办厂”，就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴，这就涉及到“土地转用”中的一项“只转不征”只能办理农地转用手续而不用办理征用。

办理“农地转用”手续

1、办理审批：县级以上土地局土地申请农用地转为使用，(申请报告、村组织审核意见你是要准备的。在村组织审查同意前，必须与村经济组织(有的地方是村委会)协商土地承包或者继续承包的事项;其他资料和程序可能因地而异，但网站会告诉你应准备什么资料;

2、缴纳农地转用的税费：有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等;

3、缴纳服务性费用：测量定界费、图纸费和其他一些费用;

4、审批通过、缴费清楚，就办理新的《集体土地使用证》---里面注明有农村集体土地的用途(乡镇企业建设用地或相似的内容)。

如果想要使用的土地不是本村的，那么，除了办理“农地转用”之外，还要办理“农地征用”，这需要村里集体签订集体土地，其中涉及到一些补偿费用，主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗及附属物补偿费以及其他的一些费用。