买房需要商业贷款需要哪些情况

商业贷款的贷款年限及房龄要求

1. 房贷最高期限≤30 年;房龄+贷龄<土地使用年限;贷龄<土地剩余使用年限;年龄+贷龄<70。

2. 房龄 30 年以上，可选中行、农行、建行，工行要求降 0.5 成。

3. 房龄较大，物业偏旧，拆迁物业，可能贷不了款，贷款难度大。

4. 年龄偏大、无收入或收入不够者，需要直系亲属做担保，有可能降成数。

商业贷款收入证明

1、需要达到本次购房的月供及家庭名下总负债的两倍以上，按照银行要求的格式开具，收入证明上需加盖单位公章/人事章，收入证明所盖章单位要和客户所缴纳的社保单位一致。(总负债是指家庭名下所有欠款：房产贷款、抵押消费贷、抵押经营贷、车贷、信用贷等)。

2、证明不足以覆盖月供及名下总负债两倍的，增加担保人或提供配偶的资产证明、收入证明及银行流水清单。

3、所有银行都要求提供客户近半年银行流水清单，即每个月有固定资金进账，可不体现“工资“字样。

商业贷款对于买受方产权人与借款人要求

1、买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

2、买受方主借款人必须为产权人;辅助借款人可以不是买受方产权人或共有权人。

3、买受方申请人年龄要求在 18-65 周岁之间，超过该年龄不予申请，特殊情况可与主办及银行单笔沟通。其他特殊情况，单笔手续，单独与专员、银行，进行沟通，不做特殊性描述。

商业贷款存在以下银行会拒贷

1、名下有两套(含)以上正在按揭贷款的住宅类房产。

2、 假资质(假资料)。

3、 骗贷(亲属关系)。

4、无购房资格。

5、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上连三累六银行可以拒贷)。

6、首期款的来源是首付贷(首付贷包含抵押消费贷款、信用贷款、经营贷款等。