买楼要考虑的因素都有哪些

1、购房预算

买房子不能只是需要考虑首付款、月还款额这些简单的部分，还要考虑到其他一些不容易注意到的开支，要预留房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。因此在购房前应做好支出预算，不能将全部的存款都用于购房，以免影响生活质量。

2、贷款年限

贷款买房是如今的主流方式，一般来说贷款额度和年限都关系到利息的多少，如果贷款年限过短，还款压力相应较大;而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大压力，还款年限选择15年到20年较为适中。

3、居住人口

家庭人口构成是买房时需要考虑的重要因素，年轻人精力充沛、喜爱登高，自住时可选择高层。老年人更倾向低楼层、采光好的，如果是年轻夫妻买房，还要考虑到今后孩子的入学问题，在地段选择上就要多下功夫。

4、考虑交通因素

在选房子的时候要考虑到房子的交通条件好坏，买距离工作地点近的房子是个不错的选择。如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，短时间虽然不太明显，但长期如此确实是一笔不小的开支。

5、教育资源

年轻人买房要提前考虑日后孩子的教育问题，同时户口问题也不可忽视，毕竟，户口关系到孩子的入学。在自己力所能及的范围内，给孩子较好的教育。

6、生活的便利性

生活便利是指日常出入、起居生活方便，这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，不同的人选楼层的标准是不同的。如果家里有老人、小孩的话，适合住较低的楼层;如果是年轻人居住的话，则适合较高的楼层。

以上就是买楼要考虑的一些因素，对于首次买房子的购房者来说，没有太多的买房经验，所以在选房子的时候容易忽略一些重要的细节问题，买房需要花费的金额巨大，务必要小心再小心。