买房子需要五证是指哪些

根据官方的说法，房产五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。对于咱普通老百姓来说，看到这五个证还真有点摸不到头脑，到底每个证件代表着什么呢?我们一个一个来说，先来说第一个国有土地使用证。

国有土地使用证是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

建设用地规划许可证这个也是市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。比如这块区域主要是规划的住宅，开发商却用作它途，那当然是不合规定的，所以这个证也是很重要的。

建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

建筑工程施工许可证由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商会将工程交给承建商团队来建设，而团队的资质就显得至关重要，毕竟关乎到工程质量、房屋质量，如果质量不过关将存在极大的安全隐患，因此建筑工程施工许可证也是必不可少的证件之一。

商品房预售许可证由市国土资源 和房屋管理局核发。现在很多楼盘都是期房，购房者需要等到房子建造好之后才能入住，开发商只有取得了商品房预售许可证才能面向消费者出售房屋，所以想要确定房子的产权是否完整，商品房预售许可证是很关键的证件。