买房子怎么才能交定金

1、查看开发商五证

五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证以及商品房预售许可证。这些证件当中，最重要的土地使用证和商品房销售(预售)许可证，它表明所售房屋是合法项目。如果没有预售许可证，就说明房子是五证不全。

五证齐全的房子才能够办理产权证，这也是购房的首要条件之一，如果五证不权购房者可能会面临极大的风险，其购房行为也无法受到法律的保护。因此在挑选房源时，查看五证是最为基本的前提条件，五证不全的房即便再便宜也不能买。

2、查看个人征信

如果是贷款买房，购房者要提前查询自己的征信情况，如果有问题则贷款很难获批，此时如果缴纳定金很可能会遭遇无法退回的情况，所以在确定购房之前要对自己的征信状况有明确的了解。另外使用公积金贷款的，还要了解公积金账户余额，事先计算可审批的贷款额度，合理规划资金的使用情况。

3、区分定金和订金

这两者虽然一字之差，但从法律角度来说却有本质的区别。定金是法律概念，具有担保性质，在商品房买卖交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若购房者没有履行合同约定，则无权要求返还定金，开发商不履行合同，则双倍返还定金。在签订合同时，一定要看清合同上的是那种金，避免自己的权益受到损失。

而订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，在签订购房协议时一定要看清楚缴纳的是定金还是订金。