买房子一般考虑什么因素呢

1、置业需求

在购置房产时，要充分考虑置业需求，考虑到家庭成员的居住感受，年轻人精力充沛、喜爱登高，自住时，可选择高层。老年人更倾向低楼层、采光好的。如果家中有老人、小孩或行动不便的成员，可以选择较低的楼层方便出入。

2、交通环境

对于购房者来说，买房要充分考虑时间成本，特别是对于生活在一二线城市的上班族而言，更是如此。购房者应合理规划自己住所与上班地点在时间成本上的支出。另外，如果是与老人分开住，为照顾老人方便，尽可能不要住得离父母太远。

3、经济实力

现在很多人都是贷款买房，不要以为付完首付就是万事大吉了，之后的一系列花费也不是小数目，比如房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等，都需要较大一笔开支，特别是想要随即入住，那就更要将这笔钱预先备齐。

4、贷款年限

贷款年限关系到利息的多少，一般来说还款年限选择15年至20年较为合适。如果贷款年限过短，还款压力相应较大，而且贷款年限过长，受加息等政策影响相应的也会加大。

另外公积金贷款可以享受更多的优惠政策，在购房时能用多少公积金就尽量用多少。即便是工作不久的年轻人，公积金较少，但是，能用则用，起码也可减少利息。

5、户型面积

如果是首次置业建议选择中小户型的房子，特别是贷款买房的话，大户型房子会极大的增加购房成本，如果是改善性住房则不需要考虑这个问题，要从自己的居住需求出发选择恰当的户型。

目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。而且精装房的装修风格不能迎合所有消费者的喜爱，建议选择毛坯房，可按照自己的需求合理规划户型空间。