上海房产新政策

 上海是一线城市，也是很多人梦想的地方，在上海外来人口数量庞大，而当地的房价更是居高不下，可以说在国内都是名列前茅。为了防止房价的不合理上涨，上海对于房地产市场作出了一系列调整，接下来为大家介绍上海房产新政策，有意在上海买房的朋友们可以多留意了。

一、本地人购房条件

拥有上海市户籍或是夫妻二人中有一人为上海市户籍，在上海当地购房没有社保要求同，但是对于房屋购买套数有限制。

拥有上海市户籍自己名下无房，且与父母共有的房产不超过两套，可以再购买两套拥有上海市户籍自己名下有一套房，且与父母共有不起过两套，可再购买一套。。注意前提是与父母共有的房子必须要在2011年1月28日之前所购。

拥有上海市户籍自己名下无房，且父母无房产，可再购买两套。夫妻双方加小孩、父母，可以申请房产税减免，前提是人均居住面积小于60平米、父母名下无房产、证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需要父母到交易中心。

二、上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。该家庭在沪无房。能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

2、在上海取得长期居住证满三年可以享受与本地人同等待遇直接购房。

三、上海购房新政策

调整公积金贷款利率。2015年，央行继续降息五次，购房者的购房压力非常小。如果是贷款在上海买房，光利息就可以省下数十万。而有些被贷款重压的购房者，负担减轻不小。目前，五年以下的公积金贷款利率为2.75��五年以上的公积金贷款利率为3.25��

鼓励租售并举。有关部门针对住房租赁情况，给予补贴，鼓励机构投资者把库存住房作为租赁市场住房的一个来源，从而减少库存。

新的居住许可政策。申请居留许可的门槛降低，只要在当地居住半年，就可以获得居住许可。这也为申请人的就业、社会保障、整体家庭和公积金提供福利，未来购买住房更容易。

买房是大家谈论最多的话题，特别是像上海这样的大城市，大家在购房前一定要对当地的购房政策有所了解，看看自己是否符合限购的条件，这样在买房的时候才能避免遇到麻烦。