北京公积金买房新政策都有哪些

前不久北京市出台了关于公积金贷款和提取的新政策，对于还没有买房的年轻人来说，这政策来的猝不及防，而也正是新政的实施，让很多正在观望的买房人彻底打消了购房的念头，接下来看看据称史上最严的北京公积金买房新政策都有哪些。

一、认房又认贷

去年的317新政里面，公积金贷款只认房是不看这个贷款记录的，只要你的名下没有房子就按照首套房的名义来申请这个公积金贷款。而新的政策要求既认房又认贷，那么这个认房需要看借款申请人在北京名下有没有住房，而认贷就是指在中国人民银行征信系统里面看他在全国范围内个人住房的贷款记录有没有，如果在外地有购房贷款记录也算是有贷款，就不能按照首套房的资格来申请公积金贷款了。

二、关于贷款额度和年限的调整

新政策规定公积金贷款的额度和缴存的年限要挂钩，每缴存一年可以贷10万，缴存12年就可以贷到最高的120万。那也就是说，刚刚毕业的大学生如果是22岁，那你要工作一直到34岁之后才能通过公积金贷到120万，不过不满一年的可以按一年算，比如说你缴存了13个月那就按两年算可以贷20万。也有不少朋友会问，如果两口子一起贷款能不能按照总的缴存年限来贷款呢?如果是已经结婚的，夫妻双方的年薪是不能累加的，只能按照比较长的那一位年限来算，而且这个借款申请人最长的贷款期限也下调了，由原来的最多能贷到70周岁，下调到了只有65周岁。

三、提高首付比例

购买首套普通住房的公积金贷款的首付比例不低于35��而首套非普通住房，例如别墅，写字楼，商铺等等，这些首付比例都要更高，不低于40��而要买共有产权房等等一些政策性住房的话，首付比率也不能低于30��如果已经是二套房，首付比例更是要高达60��上。

四、公积金异地提取

现在如果你想要提取北京的公积金，只能用于购买北京市或者你的户口所在的城市，或者说你户口所在的省份的省会城市的房子，例如说你的老家是大连的，在北京工作，那么你的公积金只能用来购买北京、大连和沈阳的房子，这时候你想买杭州的房子就不能提取北京的公积金了。

所以从整体上来看，这次新的公积金政策的确是比以前更加严格了，尤其对于年轻人来说，可贷款的额度降低了很多，看来还是要鼓励大家先租房，别着急买房子了。那么既然首都率先实现了这样一个政策，估计其他城市也快要跟进了，所以说想用公积金贷款买房的朋友可能得趁早了，如果以后政策变得越来越严格，有些刚需可能要等到很长时间才能通过这个公积金贷款买到房子了。