买房落户政策取消对佛山房价有何影响

在我国房地产行业飞速发展的几年里，佛山的房价经历了快速的上涨，特别是购房落户政策吸引了更多的外地人到佛山买房，这也在很大程度上推动了房价上涨。自今年11月份开始，佛山取消了这项落户政策，那么这将会对佛山的房价产生何种影响呢?

首先取消购房落户对于刚需客和小孩需要读书买房的人来说将是比较大的影响，打击这两类购房者的购买欲望，这两类刚需的购房群体需求很大，他们都是因为一线广州房价太高和小孩落不到户而外溢到周边城市购房的人群，这一政策的实施对房价的影响会比较大，毕竟需求减弱了，房子也卖的少了，房价自然会有所下调!

此项政策的落实，将会使短期利空楼市无疑，但长期利好楼市的。这个政策可以看做是限购的一次延伸罢了，人口过多需要采用积分排名入户进而限制。也是响应了国家“住房不炒”调控楼市的健康发展。在全国人口吸引力指数中排名第7的特大城市佛山，现在出这个政策正是为了留住更多的发展人才。楼市名句：长期看人口、中期看土地、短期看金融。佛山作为人口流入人口的流动才是真正的刚需，一切离开人口支撑的楼市都是架空的。

目前佛山限购区域的房价已经呈现下跌的趋势，不管是一手商品房还是二手房都有这样的态势出现的。取消买房落户这个政策就是房价下跌的一个很细致的政策，并不是真正让佛山房价下降的正在原因。买房入户的政策在2016年3月份开始执行，而当时佛山的房价是处于上升状态。因此购房入户政策并不能过度的干预到房价下跌或者上涨。

目前有两大因素会影响到房价的下降，首先是限购，限价和限贷等调控政策的，让原本有资格购房的人群观望;其次是广州取消部分区域限价(改单合同)政策，引流更多的广州客户在广州购房，相当于佛山分非限购区域和限购区域的政策。从本地客户观望到外地客户截流，两个购买力严重下滑的情况下，房价是需要下跌空间，并且回归理性，才让购买力回流。

综上所述，买房落户政策取消可能会影响到一些外地客人的购房需求，但总体来说不会对佛山房价趋势造成太大的影响，反而是限购、限价等政策才是导致房价下跌的主要因素所在。