深圳房价走势如何

近段时间以来，关于深圳房地产市场的传言有很多，甚至有消息称深圳房地产监管新规征求意见上涨或下跌不得超过15��这在社会上引起了极大的争议，不过后来相关部门出面辟谣，只是征求意见而已，而且是说调整幅度超过15��要备案，并不是限制价格涨跌。但足以证明当地房价有任何风吹草动，都能引起极大的社会反响。

深圳的房价，曾经在全国一骑绝尘，一套普通房屋的单价就有六七万元。而如今，政策由以前的全力防止上涨，到现在的两头调控，让人不得不感叹，那么重压之下的深圳房价走势如何呢?

要了解深圳房价的走势，就要学会通过现象看本质，看似纷繁复杂，其实这些表象背后，隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。

一、房地产市场只涨不跌预期已改变

一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，地方政府设立房价涨跌报备制度……种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，包括地方政府，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。

因此，我们看到，整个楼市的流动性在变慢，交易周期在拉长，市场关注度也在下降。一个好的调控，首先要改变的是人们的单边预期。从这个意义上说，此次调控的确值得点赞。

二、地方政府楼市政策出现“两头调控”倾向

所谓“两头调控”，就是既防止涨，又要防止跌，特别是防止大跌。本轮调控，是在一二三四五六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也，调控的主要目标，就是防止房价大涨。而如今，随着预期的改变，一些地方政府在政策考量上把涨、跌都纳入进来，涨，不行，大跌，也不行。随着房地产市场的进一步下行，相关的倾向可能会更加鲜明。其实，中央的调控，目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳?大涨大跌，都是不平稳。

三、政策效应走向显现，房地产市场将平稳运行

房地产市场的变化，与从中央到地方的持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减，一些地方还推出了“限购、限售、限价、限商、限贷”等综合性政策措施，遏制了房价快速上升的苗头，政策效应不断显现，楼市虚火几已熄灭。

在未来一段时间内，只要各级政府继续不放松调控政策，房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。所以说未来深圳的房价走势还是以平稳为主，大涨大跌的可能性都非常小。