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现房和期房的区别是什么

买房是人生中的大事,没有经验的朋友在买房前要做好充足的准备工作,首先要对所购房屋有个大致的轮廓勾划,这样在购房时可以更加理性的去选择。一般的楼盘都会有现房期房之分,这两者各有优势,下面为大家介绍现房和期房的区别是什么。

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一、什么是现房

现房是指消费者在购买的时候已经过交付规范的各项检验(各地对交付规范没有一致规则),能够正式入住的物业。消费者在购买时具有即买即可入住的商品房,也就是开发商已办好所售房子的大产证的商品房,与消费者签定商品房买卖合同后,当即能够处理入住并获得产权证。只要具有房产证和土地使用证才干称之为现房。

现房的优势是在于建成的房子质量、小区环境和配套设施能够清晰的看到,产权清晰,能够一手交钱一手交货,不用等候很长时间,且地段一般处在交通便当,周期短;现房缺陷就是价格稍贵。

现房优势:工程现已竣工检验合格,危险下降,买家能够直接看到实景,实地评论房子的结构、质量、环境、配套、物管等。房子价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围区域、同类型房子价格比较便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

现房劣势:价格较高,难以优惠;对于质量较好楼盘,楼层、房型较好的房子往往被先到者买走,挑选规模缩小。

二、什么是期房

期房是指把在建的、没有完成建造的、不能交付使用的房子。即指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房优势在于价格较现房更为实惠,能够提前挑选自己中意的房源,且施工期间能够随时检查工程质量;但期房缺陷在于先交款后交房存在危险,开发商若呈现资金问题,则房子可能成为烂尾楼,浪费时间以及金钱。

期房优势:期房在开发之初就卖出去,是开发商为了征集资金的一个途径。因而房产开发商都在价格上有较大的优惠;挑选规模较广。性价比较好的期房存在较大。

期房劣势:不确定要素较多,危险较大,开发商在建造过程中规划、资金等原因导致的工程中止,都会给购房者带来丢失,一起市场行情与价格涨跌难以预测。因为与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、材料宣传来判断、预测楼盘情况,存在房子规范、质量与预售许诺不符的危险。

以上是关于现房与期房区别的相关介绍,这两种房子都可以选择,关键在于哪种更能符合自己的需求。

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