开发商交房时需要尽到哪些义务

很多朋友在买了房子之后就盼望着交房的那一天，大家在兴奋之余一定要对交房时需要注意的细节有所了解，以防花了钱却没有享受到该有的权益。对于开发商来说，在向业主交付住房时，有一些必须要尽到的义务，作为业主更应该明确这些内容，下面来为大家做简单的介绍。

一、按期交付符合使用条件房子的义务

根据我国相关法律规定，房地产开发商应按照合同约定，按期交付符合使用条件的房子。也就是说按期交付符合使用条件的房子是开发商的一大义务。

若开发商不能如期交付房子，则需要承担相应的违约责任;若延期交房，购房者有权解除合同。

二、向购房者出示合格验收文件的义务

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。若不出示，购房者有权拒绝接受房屋，且开发商需要承担相应的违约责任。

三、向购房者出示房屋实测面积数据的义务

对于期房来说，实际交房面积与合同约定面积往往会有所误差，此时，开发商就有向购房者出示房屋实测面积数据的义务。若确实存在误差面积，则需要购房者与开发商协商决定，而具体的物业费用也需要按照实测面积收取。

四、办理入住手续并配合购房者查验、接收房屋的义务

开发商应通知购房者办理入住手续，并配合购房者及相关人员查验、接收房屋。若查验出现任何问题，开发商应请购房者填写《返修单》，并组织相关人员返修，并将返修结果通知购房者。

综上所述，开发商在向业主交付住房时应当符合上述条件要求，如果未能满足或给业主造成损失的，业主应当与开发商协商解决，协商不成还可以根据合同约定向相关部门提起仲裁，直到向法院提起诉讼，通过正规的法律手段来维护自己的合法权益。