买房子要注意哪些问题

买房是家庭中的大事，由于其涉及的资金巨大，大家在选购时一定要格外留意，否则花了大钱却买到了不满意的房子，可真是得不尝失。对于没有买房经验的朋友来说，第一次买房都会比较迷茫，不知道该从何入手，下面为大家介绍买房子要注意哪些问题。

一、看有关证书

1、购买一手房一定要看“五证二书”

五证即国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。二书即住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些证书都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

商品房取得了预售许可证，说明商品房建设、销售手续齐全。所以购房者在购买新建商品房时，一定要查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警，要购买已经取得商品房预售许可证的房屋。

另外小编提醒各位购房者在购买期房时，应了解该楼盘是否正在顺利施工，是否存在纠纷或停工，在没有了解清楚之前，切勿购买。

2、购买二手房一定要看产权证

购房者在购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋;其次，一定要分清房屋的性质(商品房、经济适用住房、房改房还是集资房、农民宅基地建房)，因为不同类型的房屋有不同的交易标准，应了解清楚后再购买。

二、选择信誉良好的房地产企业或中介机构

在选房时，要重视地产开发商的实力和信誉，最好了解其曾开发过哪些项目，这些项目是否成功;通过中介机构购房时，可关注市房管中心公布的中介机构资质备案、信用情况，选择证件齐全、信誉良好的中介公司。

三、其他问题

1.小区规划配套设施

小区的规划是否方便生活、购物、休闲娱乐、孩子上学等，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，水、电、暖、市政配套设施是否完善或在规划之中。

2.户型设计是否合理

了解户型能否适应未来家庭结构的变化，是否具有灵活性。房子的朝向、楼层、采光、通风等因素，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人的生活习惯。

3.了解物业管理公司的基本情况

物业管理水平的高低直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值。购房者首先要了解该物业公司的信誉与实力、收费是否合理。还要到楼盘实地考察，看看该小区的保安是否尽职尽责，停放的车量是否整齐有序，楼道和路面是否打扫整洁;了解物业管理公司的信誉情况。

以上是关于买房子注意事项的介绍，想要买到合意的房子并不是简单的事，但掌握大的方向总不会出错，近期有买房打算的朋友可以做为参考。