验房需知的注意事项有哪些

1、房顶高度

房顶高度可以在房顶取四、五个左右的点，用尺子进行测量，如果数值一致则说明房顶倾斜。一般来说楼房的建筑高度在2.8米，实际房顶的高度不应低于2.6米，如果是层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅的话层高不宜低于2.8米。

2、墙面

墙面是验房要重点关注的部位，要观察墙面是否平整，同时还要检查是否有划痕或裂纹，是否有外露的建筑材料比较钢筋铁丝网等，另外还要注意查看墙面是否有爆点。

3. 门的质量

验房首先会仔细查验入户门，应该要仔细查看门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀的现象;入户门子门锁开关是否顺畅需调节;门的拉手是否有松动。另外门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，此外还要检查门的隔音效果以及密封程度。

很多购房者在验房师会忽略室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置，其实在这个位置有可能会出现未打密封胶或密封胶处理粗糙的情况。此外，还需要查看室内门、与地面缝隙超是否规范，门套与门档缝隙是否超规范，还有门吸安装是否规范等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。

5. 乳胶漆质量

在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平则要重新补腻子刷漆。

6、地板

板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意;木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。

7. 给水排水

检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。

8. 阳台设备

在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。

以上是验房需知的注意事项，买房是一生中的大事，大家在收房时要对上述部分着重查看，有任何不合格的项目要及时改正，否则等到入住以后再修改反而会更加麻烦。