买小产权房风险很大吗

一、购买小产权房风险

1、 无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、 无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、 质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、 如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

二、为何小产权房屡禁不止

1、 巨额利益诱使小产权房出售

我国有明确的法律严厉禁止小产权房交易，但是市面上仍然有很多这类的房屋存在。有不少的小产权房都是占用耕地建设的，而且村集体用地的所有权归集体村民所有，基于利益的关系，大多数的当地人对交易采取默认的态度。

2、 商品房价格昂贵

即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。这也是市面上小产权房屡禁不止的主要原因所在，只要这种需求一直存在，小产权房就不可能会完全消除，但尽管如此还是不建议大家购买无资质的小产权房。

3、村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

综上所述，购买小产权房要承担着极大的风险，而且房屋买卖涉及的资金数额较大，大家在购买时一定要特别谨慎。绝不能为了贪图一时的便宜，而让自己置身于风险之中，有买房意向的朋友要明白其中的利害关系，不要听信小产权开发商的一面之词以免上当受骗。