诸葛科技：第24周重点城市成交回落 北京新房稳步上升 杭州二手房跌幅超3成

一、第24周重点15城新房成交环比下降16.42%，北京以44%的涨幅领跑

2023年第24周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20522套，环比下降16.42%。2023年一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，这一轮复苏的持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行需求为主，房地产市场相对冷淡，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月首周，重点城市止跌回升，随后再次回落。6月截止至6月11日重点15城新房成交29731套，较5月同期上涨0.04%。6月份进入房企冲刺半年业绩的节点期，预计房企推盘力度以及营销力度将会加强，整体成交有望略好于5月。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2022年第7周环比为925.53%)

2023年第24周监测重点15城中，有5城新建商品住宅成交量上涨，10城成交量呈下降态势。成交上涨城市中，北京涨幅领跑，本周成交1560套，环比上涨44.18%；其次为温州，本周成交995套，环比涨幅为41.54%，位居涨幅第二；无锡位列TOP3，本周成交611套，环比上涨31.4%；东莞以25%的涨幅紧随其后。成交下降城市中，武汉跌幅位居首位，本周成交1341套，环比跌幅为47.92%；青岛次之，本周成交1981套，环比下降40.15%，6月1日，青岛发布楼市新政，调降非限购区域购房首付比例，首套最低首付比例调整为20%、二套最低首付比例调整为30%，同时优化限售条件等，预计接下来将会对促进市场需求释放产生积极作用；宁波位居跌幅第三，本周成交812套，环比下跌34.41%。

二、第24周重点10城二手住宅成交环比下跌4.61%，杭州降幅超30%

2023年第24周，监测重点10城二手住宅成交量为16036套，环比下降4.61%。自2023年春节假期后，疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，在第13周，二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进“带押过户”，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升，第22周开始成交连续三周回落。6月截止至6月11日，重点10城二手住宅成交22496套，较5月同期下降6.5%。

2023年第24周监测重点10城中，有3城二手住宅成交上涨，其余7城成交量均下滑。成交上涨城市中，东莞涨势领先，本周二手住宅成交577套，环比跌幅为31.14%；佛山和成都位列第二、三，本周分别成交1833套和4452套，环比涨幅分别为6.14%和3.75%。成交下降城市中，杭州跌幅居首，本周成交966套，环比跌幅为35.64%；其次为厦门，本周成交312套，环比下降27.78%；北京成为跌幅第三，本周成交2613套，环比下降12.02%。

三、重点城市市场表现

(一)北京：本周新房成交涨幅超4成，二手房延续回落态势

2023年第24周，北京新房成交1560套，环比上涨44.18%，同比下降11.01%；二手住宅成交2613套，环比下降12.02%，同比上升24.49%。进入6月份的第二周，北京新房成交止跌回升，二手房成交延续跌势。新房方面，5月北京大量新盘领取预售证，因此6月供应端较为充足，带动新房成交量走高。

(二)杭州：新房、二手房成交两连降

第24周，杭州新房成交1471套，环比下降6.6%，同比下降2.71%；二手住宅成交966套，环比下降35.64%，同比下降40.52%。整体来看，杭州新房、二手房成交量已经连续两周维持下降态势。近期以来，在互联网公司被曝大幅裁员的消息后，杭州楼市的观望情绪开始蔓延，对杭州楼市成交数据产生影响。但是从土拍市场来看，近日杭州举行第五批次土拍，最终以4宗封顶、1宗底价收官，平均溢价率11.25%，土拍热度延续。土地市场的热度与购房市场的相对冷淡形成对比。

(三)南京：新房、二手房成交双双回落，新房跌幅高于二手房

第24周，南京新房成交796套，环比下降16.47%，同比下降41.64%；二手住宅成交2080套，环比下降4.76%，同比上涨8.62%。本周，南京新房、二手房成交双双回落。南京今年多次松绑楼市政策，涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、放松区域限购、优化调整公积金政策等多方面内容，预计后续政策仍有宽松空间。

(四)苏州：新房成交跌幅超3成，二手房连续两周下降

本周，苏州新房成交880套，环比下降32.52%，同比下降59.3%；二手住宅成交1444套，环比下降3.99%，同比上涨30.56%。苏州新房成交止升转降，二手房连续两周回落。6月1日，苏州住房公积金管理中心消息显示，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度，将助力促进购房需求的释放。

(五)成都：本周成交止跌回升，整体保持高位波动

第24周，成都新房成交3393套，环比上涨2.82，同比上涨5.27%；二手住宅成交4452套，环比上涨3.75%，同比上涨28.23%。今年以来，成都楼市表现可圈可点，不管是量还是价上都涨势可观，在各大城市中脱颖而出。进入6月份，楼市成交小幅波动，仍然维持在新房周度3000套以上、二手房4000套以上的高位水平。