诸葛快评：2023端午楼市表现好于五一 尚未恢复至2021年以前水平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，端午期间(6月22日-24日)重点10城新房成交4547套，较去年端午假期上升31.6%，但仍为近五年来的次低谷，较2021年下降21.4%，较2020年下降65%。整体来看，今年端午假期较去年热度有所提升，但是较前几年相比仍然处于历史低位水平，尽管近期LPR利率下调助力改善预期，但是短期来看，市场情绪仍然不高，购房者仍以观望为主。从日均成交来看，重点10城新房日均成交1516套，较五一假期日均成交上涨93.6%。作为6月最后一个小长假，又适逢6月底房企冲刺半年业绩的节点期，端午假期热度较五一假期的市场活跃度明显提高，五一假期作为疫情防控放开后的首个小长假，并且五天的时间也更能满足旅游出行的需求，大量群体选择外出游玩探亲，从而导致房地产市场相对冷清，而端午三天假期选择出行的人数相对减少，购房市场活跃度相对提升。

(注：重点10城包括北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、济南、青岛、佛山，以上数据均为网签数据，数据仅供参考。)

分城市来看，与去年端午相比，重点10城中有5城成交上涨，其余5城较去年下降。具体来看，杭州涨幅居首，端午期间日均成交127套，较去年上涨274.5%；佛山和青岛位列第二、三，分别较去年端午上升154.1%和72.6%。除此之外，苏州、上海也均高于去年端午成交热度。而相较于2021以及2020年，大多数城市成交都处于下降态势。与今年五一假期对比，重点10城中有8城端午日均成交量高于五一，2城成交低于五一。其中，杭州端午期间日均成交127套，较五一期间七天挂零有着明显提升；山东省济南、青岛近期在山东旅游热的带动下，房地产市场热度也水涨船高，端午日均成交量分别较五一上涨404%和346.6%；北京热度也有明显提升，较五一假期上涨192.4%，据悉，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期以上LPR报价降低10个基点，首套房贷利率由此前的4.85%降至4.75%；二套房贷利率由此前的5.35%降至5.25%。

二手房方面来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点5城端午假期二手住宅成交663套，较去年端午上涨21.7%，较2021年下降22.2%，较2020年下降20.7%，在近五年端午成交中位居第三。从日均成交来看，5城日均成交221套，较五一假期上涨43.3%。二手房与新房基本呈现类似行情，今年端午期间房地产市场活跃度较去年端午提升，并且表现好于五一期间，但是仍未恢复至2021年及以前水平。分城市来看，深圳、北京、佛山在端午期间日均成交均高于去年端午，并且与五一期间相比，重点5城二手住宅全部高于五一假期日均成交水平。但是较2021年相比，重点5城二手住宅成交水平均下降。