诸葛科技关荣雪：关于扬州发布最新楼市政策涉及购买市区改善性住房不再执行限购限售政策等内容快评

据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》共8条措施，对市区过往部分政策进行了延续和优化。其中，包含购买市区改善性住房不再执行限购限售，人才购房给予契税100%补贴等。

首先，扬州此次发布的楼市新政具备一定的全面性特征，不仅将购房门槛调低、优惠措施延续，还通过延长土地出让金缴纳时限等举措来缓解房企资金压力，切实缓解当前市场的多处痛点，有利于房地产市场复苏恢复，引导市场消费活力的提升以及市场信心的提振。

从政策调整的具体内容来看，其中第1条提出“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；推广二手房按揭贷款带押过户模式。”此举将在一定程度上促进“以旧换新”“以小换大”等改善性需求的释放，减轻购房压力，同时值得注意的是，这一项政策相对而言是撬动扬州当前市场需求端的有力举措，尤其是市场基础面尚未完全好转，促进改善性需求释放仍是当前重要的发力点，可见扬州政策调整的方向也逐步趋于精准化、高效化。其次，此次新政仍然保持着对人才、多孩家庭等群体的购房支持，也是扩大了需求释放的主体面，将进一步加快楼市成交端的回稳；同时也将公积金贷款政策高效且灵活的运用起来了，通过提高可贷额度以及支持付首付等，将同样起到缓解购房压力、促进需求释放的作用。除此之外，本次新政是扬州今年内第三次释放政策松绑信号，延续与优化双管齐下是本次政策的主旋律，预计随着多项宽松政策的叠加效果逐渐显现，楼市有望加快恢复。