诸葛科技：第20周重点城市新房、二手房成交重拾涨势 深圳、厦门、苏州二手房涨超110%

一、第20周重点15城新房成交环比上升58.44%，北上深位居涨幅前三

2023年第20周，监测重点15城新建商品住宅成交量为23281套，环比上升58.44%。随着一季度成交大规模的释放，进入4月份，新房市场恢复持续力弱，月内周度成交大致呈现持续下滑态势。5月份，第1周适逢五一假期，市场相对冷淡，周度成交跌破1.5万套，本周在假期干扰的褪去下，新房市场重回上升轨道，成交接近假期前一周的成交水平。此外，由于政策端持续优化，购房需求将逐步释放，预计接下来成交有望维持稳中有升态势。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为955.7%)

2023年第20周监测重点15城中，有12城新建商品住宅成交量呈现上升态势，南京、宁波2城小幅下滑。本周，上海新房成交3725套，环比上涨451.85%，自5月起上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，上调最高可贷额度，加之五一假期影响褪去，宽松政策对成交的促进作用逐渐显现，成交迎来大幅度上涨；同为一线城市的深圳、北京成交恢复也较为明显，本周分别成交892套、1241套，环比分别上涨145.73%、86.34%。成交下降的城市中，宁波本周成交722套；南京本周成交795套，环比跌幅为1.73%，位居跌幅第二。

二、第20周重点10城二手住宅成交环比上升78.15%，深圳、厦门等4城成交较上周翻倍

2023年第20周，监测重点10城二手住宅成交量为18588套，环比上升78.15%，上升幅度大于新房。自2023年春节假期后，疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，在第13周，二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进房产“带押过户”，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后在假期影响逐渐褪去下，本周成交回升接近至假期前成交水平。预计二季度二手房成交仍具备一定的上升空间。

2023年第20周监测的重点10城中，二手住宅成交呈现全员上升态势，且有4城成交量较上周翻倍。其中，深圳位列涨幅首位，本周成交712套，环比上涨119.75%；其次为厦门，本周成交560套，环比涨幅为115.38%，位居第二，厦门本周二手住宅成交重回五一假期前水平，一方面，与假期干扰褪去有关，另一方面，厦门近期土地市场火热也无疑是为楼市成交端注入了一剂强心针；苏州紧随其后，本周成交1700套，环比涨幅为110.66%，5月4日苏州公积金贷款额度提升，短期内对于成交产生了较为明显的促进作用。同时，南京、北京也都呈现较为显著的涨势，本周分别上涨105.27%和85.86%。

三、重点城市市场表现

(一)北京：新房、二手房成交双双回升，升幅均超80%

2023年第20周，北京新房成交1241套，环比上升86.34%，同比下降14.77%；二手住宅成交3128套，环比上升85.86%，同比上升29.15%。进入5月的第2周，五一假期影响逐渐褪去，彼时搁置的购房需求逐步释放，带动市场活跃度上升，新房、二手房成交量双双回升，但仅回归至假期前一周的成交水平，较3月份的成交规模仍有一定差距。

(二)杭州：本周新房、二手房成交环比双升，同比涨幅收窄

第20周，杭州新房成交1858套，环比上升16.3%，同比上涨6.5%；二手住宅成交1351套，环比上升66.4%，同比上涨76.4%。随着五一假期影响逐渐褪去，杭州市场回归常态化，新房、二手房双双呈现稳定的上升态势；同比继续保持上涨态势，但涨幅大幅收窄。

(三)南京：新房成交持续下滑，二手房成交量较上周翻倍

第20周，南京新房成交795套，环比下降1.73%，同比下降23.04%；二手住宅成交2297套，环比上升105.27%，同比上涨51.22%。南京二手房市场恢复力较优于新房，继上周市场整体成交受挫后，南京本周二手住宅成交止降转升，成交量较上周翻倍，但新房成交仍延续下滑态势，且同比跌幅也进一步扩大，截至本周，南京新房成交已连续下滑了四周。

(四)苏州：新房成交重回1000套以上水平，二手房成交量较上周翻倍

本周，苏州新房成交1090套，环比上升43.04%，同比上升29.92%；二手住宅成交1700套，环比上升110.66%，同比上涨113.03%。苏州新房、二手房成交双双止降转升，结束了此前连续2周下滑的局面，向市场传递了一定的积极信号，预计后续成交有望继续上升。

(五)成都：新房、二手房成交均涨超60%，同比涨幅双双收窄

第20周，成都新房成交3876套，环比上升68.6%，同比上涨41.61%；二手住宅成交5135套，环比上升72.43%，同比上涨54.67%。五一假期过后，成都市场继续恢复活力，新房、二手房成交量双双回升；同比涨幅双双小幅收窄，但仍赶超去年同期40%以上。