降价2719万 中粮集团旗下公司再次挂牌大连普兰店经开区两宗土地使用权

近日，据北京产权交易所消息，中粮集团旗下公司祥隆(香港)有限公司拟挂牌转让祥隆(大连)房地产开发有限公司100%股权，转让底价2.45亿元。值得注意的是，此次为祥隆(大连)房地产开发有限公司100%股权的第二次挂牌，较第一次降价约2719.3万元，降幅约为10%。

披露信息显示，祥隆(大连)房地产开发有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人为孙舟，注册资本4500万美元，经营范围仅限于在大普(2013)-61号和大普(2013)-62号地块从事住宅及普通配套公建的开发、建设、经营、销售和租赁。标的企业由祥隆(香港)有限公司全资持有。

主要财务指标显示，截至2022年12月31日，祥隆(大连)房地产开发有限公司营业利润、净利润为2.81万元，资产总计2.0085亿元，负债总计20.12万元，所有者权益2.0065亿元。

交易条件显示，本项目不接受联合受让，也不得采用信托委托方式受让。本次交易价款一次性支付；意向受让方须在资格确认后3个工作日内交纳人民币7342万元的交易保证金至北京产权交易所指定账户(以到账时间为准)。

据悉，本次交易纳入评估范围内的存货为位落于普兰店经济开发区长店堡社区的2宗土地使用权，截止评估基准日已签署了《国有建设用地使用权出让合同》，并缴纳了土地出让金、契税及印花税等相关税费，暂未办理《国有土地使用权证》，被评估单位已出具相关说明，承诺产权归其所有，不存在纠纷。

据查，2014年1月，祥隆(香港)有限公司以底价2.58亿元摘得两宗地块。其中大普(2013)-61号地块用地面积59449平方米，建筑规模112359平方米，成交价为1.37亿元；大普(2013)-62号地块用地面积58693平方米，建筑规模99191平方米，成交价为1.21亿元。

值得注意的是，2020年8月11日，祥隆(大连)房地产开发有限公司曾为大普(2013)-61号和大普(2013)-62号地块进行招商。但截至本次评估基准日，两宗地块均尚未开工。

根据企业2014年3月4日与普兰店市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:2014-GO23、2014-GO24)第十六条约定“受让人同意本合同项下宗地建设项目在2016年3月2日之前开工，在2019年3月1日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经受让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。”可以看出，两宗地块的开工日期已超过土地出让合同约定的日期。