诸葛找房关荣雪：关于杭州2023年第三批次土拍快评

4月25日，杭州2023年第三批次集中供地拉开序幕，本批次共推出12宗地块，起始总价153.56亿元，总出让面积59.1万平方米。最终12宗地块全部出让成功，其中有8宗触顶摇号、1宗溢价成交、3宗底价成交，土地出让金166.56亿元，平均溢价率为8.47%。整体来看，杭州本批次土拍表现依旧亮眼，溢价率及触顶成交比例继续维持在较高水平。具体解读如下：

一、供应稍有增加，溢价率维持在8%以上

供应节奏加快以及各批次供应量维稳是杭州今年集中供地的显著特征之一。其中，供应节奏较快主要体现在，今年前4月杭州便已完成了4场土拍；则杭州今年前三个批次均维持10余宗的供地量，体现出了供应端的稳健特征。相较于上一批次，杭州本批次供应量略微增多，供应地块数较上一批次增加2宗，出让面积增长90.65%。

与此同时，杭州本轮集中土拍热度仍维持在较高水平。虽然本轮溢价率较今年前三场有所回落，但仍在8%以上，处于当前土拍城市队伍中的靠前位置。另外，“少量多次”的供地模式在杭州土拍中逐渐显现成效，一是热度稳定，二是出让效率较高。至此，杭州土拍溢价率已连续5个批次维持在8%以上，已连续7个批次无流拍现象。

二、触顶率达67%，较上一批次上升7个百分点

杭州本轮土拍仍然较热还主要体现在触顶成交占比进一步走高上，本轮12宗成交地块中有8宗触顶进入摇号环节，触顶率创年内新高。自2022年第五批次杭州土拍触顶成交比例由此前40%左右大幅提升至60%后，一直维持在60%以上的较高水平。本批次土拍触顶成交比例为67%，较上一批次上升7个百分点。

三、区域热度略有分化，西湖区龙坞板块2宗低密宅地获20余家房企报名

杭州本批次12宗地块覆盖了萧山、拱墅、临平、余杭、西湖、滨江、钱塘7个区域，来自龙坞、浦沿、湘湖等多个热门板块。但区域间地块热度仍存在一定差异，其中，拱墅区运河新城2宗以及萧山新塘地块均仅获得1次报价，以底价成交；另在8宗触顶待摇号地块中，位于西湖区龙坞板块的2宗低密宅地备受欢迎，报名企业数超过了20家；余杭的闲林和瓶窑2宗地块也颇具一定热度，均因价格触顶而等待摇号，其中瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价达到上限价格8.3亿元，溢价率11.42%；闲林地块经过16轮竞价达到上限价格14.6亿元，溢价率11.44%。

四、民营房企收获过半，滨江再次收割2宗

从杭州本轮土拍的房企拿地表现来看，民营房企斩获过半，同时品牌头部房企的身影也不少，如碧桂园、龙湖等。其中，滨江持续布局“大本营”，继第一批次豪掷34亿拿下3宗地块、第二批次以11亿拿下2宗地块后，本次再度出手，又掷资29亿元拿下2宗地块，分别为萧山新塘03地块、拱墅运河新城07地块，与此同时，另一宗运河新城地块由保利发展收入囊中。