快时代下的慢坚守丨誉天下·盛寓集齐安全资产的必备要素

受宏观经济、楼市政策、疫情防控等多重因素的影响，近年来房企暴雷、项目烂尾、质量纠纷事件频发。在此背景下，产品的质量和质量、资产的确定性和安全性成为人们关注的焦点。

而优质的、安全的资产有其共性：就房地产行业而言，雄厚的企业实力、稳健的发展策略、实景现房产品、稀缺别墅等已然成为必备要素。

有数据显示，2021年别墅产品成交平稳，全年销售5000套左右；2022年北京别墅新增供应2216套，成交3300套，整体呈现“供不应求”的市场格局。

与不断攀升的成交量形成对比的是，北京高端物业用地供应、尤其是别墅用地供应，却呈现严重不足的状况。据统计，自2021年北京试行集中土拍以来，可用于建设别墅产品的地块仅6宗。

在此背景下，作为北京别墅的起源之地，顺义中央别墅区的价值再一次受到市场瞩目。位于北京顺义的誉天下项目集齐了安全、优质资产的一切要素，为购房者提供了资产配置的最优解。

众所周知，誉天下是长江实业深耕北京数十载的标杆项目，位于中央别墅区核心，自2008年入市以来热销持续，用数字见证了项目的质量和企业的实力。

业内人士表示，随着中央别墅区优质土地资源的稀缺，代表低密的优质别墅资产将越来越少。在快时代背景下，长实十五年如一日“慢坚守”的工匠精神筑就了誉天下项目一次次的热销传奇。

竞质量时代下 产品价值已然回归

对确定性价值的追逐，是人类与生俱来的天性。随着房地产行业进入深度调整期，楼市逐渐从规模化发展进入到竞质量时代。相对于过去的“有房住”，现在“住好房”已经成为行业发展的新使命。

但要实现“住的好”、提升住宅质量是一个系统工程，从前期的规划、设计，到中期的选材、建设，再到后期的物业服务等，都对企业提出了更高的要求。长江实业作为香港规模最大的地产发展商之一，在住宅、写字楼、商场、工业大厦及酒店等多个业务方面有着丰富的开发经营。

值得注意的是，作为最早加入北京国际化、现代化建设的开发商之一，长江实业开发建设的东方广场早已成为北京最著名的地标。而在别墅物业开发方面，长实则“用十五年磨一剑”的工匠精神，在北京中央别墅区精雕细琢“誉天下”项目，成为北京别墅的一座里程碑。

据悉，自2008年入市以来，誉天下项目就持续热销。

2008年首期400套别墅产品入市即售罄。2009年“尚品”、“矜·尚品”系列取得北京别墅销售量、销售面积和销售金额的“三料冠军”。2011年“誉皇殿”系列上市，首批50套2小时售罄。2014年花园大宅压轴之作“瑞景花苑”系列，全年销售150套，销售额约15亿元，成为北京市场千万级花园大宅销售冠军。2015年的“温榆府Riviera” 系列首推房源销售额达5亿元；2016年，“瑞景花苑”系列3小时内销售180套花园大宅；2021年誉天下推出200余套盛寓产品，实现销售额约15亿元，去化率达95%……

在谈及誉天下为何能持续热销，长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生曾说：“我们来北京，希望给客户一种新的体验，就是说他们买了别墅之后，每一寸空间可以属于他。我们不想浪费空间，我们要做一个比较踏实的方式，让他们满意。”

业内人士表示，一次的热销或许是市场催化的结果，而持续的热销无疑是一个楼盘真实质量的见证。正是这种严谨、细致的态度和工匠精神，让誉天下从前期项目规划、产品设计、施工到后期物业管理等各个环节流程，吸引了北京高端客户。

强势突围 以高性价比迎接挑战

配套是组成生活的基础，是质量生活的先决条件。除了企业自身外，项目的地段和区域发展也有利于推动产品的热销。

在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。其中，"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带。靠近三山五园的西山别墅区沾染了皇家人文的尊贵气息，而背靠“母亲河”温榆河的中央别墅区则带着“国际基因”，成为北京最早一批富人扎堆的区域。

自1992年成立至今，中央别墅区以30载人文积淀、城市资源醇熟、国际配套汇聚、墅居潮流迭代、精英圈层纯粹等全维度价值体系，成为彰显时代风貌的首都墅区封面，区域价值不言而喻。

在成立30周年之际，中央别墅区再度迎来新国展二三期落地、温榆河公园二期启动、蝉联福布斯国际学校榜、友谊医院顺义园区建设提速等产业、环境、教育、医疗领域的4大重磅利好，再度引发区域价值的加速增长。

“国际范”的中央别墅区生活配套持续完善，成为引领着北京高端置业风向的板块，是北京绝无争议的“国际生活圈”。

但在别墅林立的中央别墅区，深耕十五载的长实却把誉天下项目的收官之作打造成低总价、低密度公寓产品，以超高性价比强势突围，致敬北京精英奋斗者。

业内人士表示，相比中央别墅区动辄数千万的别墅置业门坎，盛寓700万元起的套均总价更显难能可贵。盛寓产品以较低的价格门坎，让购房者享受到别墅区的成熟的配套资源及国际化生活氛围，引领居住理念的新升级。

全维配套升级 实景现房所见即所得

除了稳健的品牌企业和成熟的区域配套外，实景现房产品成为安全优质资产的必备条件。看得见、摸得着的现房产品，最大化地规避了停工烂尾、交付缩水等各种不确定因素，具备极高的投资安全系数。

数据显示，誉天下是长实进入北京的首个大型楼盘，总规模达80万平方米，项目毗邻温榆河绿色生态走廊北岸。由于受疫情的影响，应于2020年面世的盛寓已经实景呈现，同时精装修的配套，可以让购房者实现拎包入住。

此外，经过十五年的凝练，誉天下已拥有成熟的国际化生活氛围。约12000平方米的小区专属会所，拥有恒温泳池、按摩池、嬉水池、国际健身馆、王国、室内蓝球场、儿童娱乐场等享誉京城的豪华配套。

随着低密度公馆“盛寓”产品的推出，将吸引更多年轻购房群体来到中央别墅区，为区域发展焕发新的活力。据悉，盛寓延续誉天下独有的用欧式园林设计，分别有法式典雅及瑞士式浪漫，演绎欧陆氛围。

在户型上，盛寓推出了具有别墅质感的一梯两户低密度设计，主要打造了120平方米三居室标准户型，和240平方米的五居室特色户型两种产品。

其中，120平方米三居户型总价在700万元左右，具有极高的性价比。此外，盛寓虽然是以公寓形式推出的产品，但其中的特殊户型以迭拼形式呈现，给业主带来墅居的感觉。