正荣地产5.6亿ABS停牌，年内债务还有556亿！

财联社4月11日讯(编辑 张伟)中山证券昨日发布一旗下专项计划停牌公告。公告中原因是，重大事项存在不确定性，为最大限度保护投资者利益，计划管理人申请对本专项计划停牌。该专项计划具体为中山-平安-荣隽供应链金融9号资产支持专项计划(专项计划设置优先级和次级两种资产支持证券，分别为HPR9优、H荣隽9次)，于2021年4月22日发行，发行规模为6.28亿元，展期后预期到期日为2023年4月22日，计划管理人为中山证券有限责任公司。

据悉，此专项计划共同债务人为正荣地产控股股份有限公司，原本到期日为2022年4月22日。2022年3月31日，管理人发布停牌公告，称因拟召开资产支持证券持有人会议，相关议案涉及敏感信息，故申请停牌。

据证券市场红周刊此前报道，该项ABS展期方案曾一度引发争议。正荣地产曾对荣隽09优提出了首次偿付5%的展期方案。该草案随即引发不少荣隽09优以及其他正荣债持有人的不满，担忧一旦草案成真，那么在荣隽09优之后到期的其他正荣债，首次偿付比例很可能都不会高于5%。之后在投资人反对声中，正荣方面把荣隽09优的首次偿付比例提高至10%。

具体方案为，在4月22日到期日，兑付10%的本金及已产生利息；剩余本金展期一年至2023年4月22日兑付，期间利息按6.3%计算，到期一并支付；增信措施：将所持有的长沙正荣正华置业有限公司的股权100%质押给专项计划。

3月14日，正荣地产公告披露了其境外整体债务管理方案的最新情况。正荣地产表示，境外整体债务管理的初步建议方案的暂定条款将或不包括任何本金的削减，以及可能分期摊还现有债务的本金及其任何应计且未付利息。

截至目前，wind数据显示，正荣地产旗下美元债存量9只，规模23.73亿元，本息逾期规模为17.56亿元。境内主体下债券存量11只，规模56.32亿元，违约规模46.85亿元。

2022年正荣地产收入258.96亿元，同比减少29.99%；全年合约销售金额334.56亿元，同比减少77.0%；销售物业已确认收益为257.08亿元，同比减少29.6%，主要由于交付建筑面积减少及已竣工物业的销售下降。报告期内，正荣地产亏损及核心亏损分别为146.17亿元及35.5亿元；母公司拥有人应占亏损为128.77亿元。相比之下，2021年则录得年内溢利11.96亿元，母公司拥有人应占溢利8.09亿元。

报告显示，截至2022年末，正荣地产团拥有总额为人民币308.84亿元的尚未偿还银行及其他借款(2021年末为人民币479.60亿元 )、账面值为人民币46.95亿元的公司债券( 2021年末为人民币44.39亿元 )、 账面值为人民币238.60亿元的优先票据(2021年末为人民币217.40亿元)及账面值为人民币 13.12亿元的优先永续资本证券。其中，须于一年内偿还的有555.68亿元。