诸葛找房：3月上海新房成交稳健发力 一季度同比涨近10%

一、3月上海新房供需两端齐发力，静安、浦东等6个区域成交环比翻倍

(一)成交：3月新房成交同环比双双上升，一季度表现稳健

2023年3月份，上海新房市场活跃度上涨，成交规模止降转升，且较去年同期翻倍。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月上海新建商品住宅成交15565套，环比上升44.78%，同比上升100.42%。上海3月新房成交上升的背后，既得益于市场情绪的修复，购房需求进一步释放，又离不开上海持续供应推新的助力。

从一季度成交来看，在前3个月成交端稳健发挥的推动下，上海一季度新房整体成交表现较为可观，同环比双双呈现涨势。数据显示，2023年一季度上海新建商品住宅成交38079套，较去年第四季度上升2.57%，较去年同期上升9.39%。由于当前政策环境延续宽松态势，购房需求将稳步释放，预计二季度上海新房成交有望继续上升。

备注：2022年6月上海新建商品住宅成交套数环比上涨1197.82%。

(二)价格：3月新房价格止跌转涨，同比跌幅收窄超10个百分点

3月份，在新房市场活跃度上升的背景下，上海新房成交均价止跌转涨，单月成交均价重回40000元/㎡以上水平，同比降幅也有所收窄。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月上海新房成交均价为41595元/㎡，环比上涨7.69%，同比下跌8.25%，同比跌幅较上月收窄10.72个百分点。

(三)供应、库存：3月新房供应持续增加，库存量小幅下降

在上海公布了2023年第二批次新房供应的加持下，3月上海新房批准上市规模继续维持升势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月新房批准上市套数13025套，环比上月上升8.2%，同比上升8.7%。同时，在去化动力增强下，本月库存量下降，同比涨幅也有所收窄，数据显示，2023年3月上海新房库存量为50455套，环比下降4.25%，同比上升26.86%，同比升幅较上月收窄7.45个百分点。

3月15日，上海推出2023年第二批次集中供应楼盘，共涉及29个商品住房项目，总建筑面积约84.2万㎡，合计6855套，备案均价74610元/㎡，分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港11个区域，其中浦东、奉贤、松江3区供应力度相对较大，各推出4个项目。

(四)分区：3月浦东新区成交居首，11个城区成交环比上升

从2023年3月份上海各区域的新房成交表现来看，浦东新区升至成交榜首，新房成交4597套，占比29.53%；其次为松江区，3月成交2059套，占比13.23%；闵行区位居第三，单月成交1792套，占比11.51%。

与上月相比，11个城区成交量上升，5个城区成交量下降。其中，静安区涨幅领跑，环比上涨337.5%，其次为浦东新区，环比涨幅为192.06%，与此同时，徐汇区成交量环比缩减较为显著，由上月成交199套降至本月59套，降幅达70.35%。

(五)板块：金桥板块跃居成交首位，临港新城升至第二

从各大板块的成交来看，TOP4板块单月成交超500套，同时浦东新区的板块成交活跃度居高，共占据6个席位。其中，位于浦东新区的金桥与临港新城2个板块占据前二之位，3月分别成交829套、680套，虽然两者成交规模并未拉开明显差距，但价格方面却相差较大，成交均价分别为79790元/㎡、31409元/㎡。宝山区的顾村板块跻身榜三，3月成交548套，均价为47862元/㎡。除此之外，本月成交单价最高的板块为杨浦区的东外滩板块，位居成交第四，3月成交538套，成交均价为114460元/㎡。

二、3月上海二手房价格涨势放缓，业主涨价信心稍有回落

(一)价格：3月二手房市场均价持续上扬，同环比涨幅收窄

2023年3月，上海二手房价格涨势持续蔓延，而且截至本月，上海二手房市场均价已连续平稳上涨1年之久，月均环比涨幅在3%以下，同比已连续27个月维持上涨态势。数据显示，2023年3月上海二手住宅市场均价为73665元/㎡，环比上涨0.40%，环比涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨17.82%，同比涨幅较上月收窄2.95个百分点。

(二)调价房源：涨价房源占比止升转降，3月降至15.8%

从涨降价房源来看，2023年3月上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为15.8%，较上月下降6.9个百分点。3月份，市场回暖持续性开始显露不足，业主涨价信心上升局势暂不稳定，继“三连升”后出现小幅回落态势，市场信心仍有待恢复。