诸葛找房：4月第3周重点城市新房、二手房成交双双回升 佛山、深圳新房涨约80%

一、2023年第16周重点15城新房成交环比上升17.88%，佛山、深圳等12城成交走高

2023年第16周，监测重点15城新建商品住宅成交量为27581套，环比上升17.88%。进入2023年，随着去年末密集推出的宽松政策持续发酵，以及疫情防控全面放开，前期积压的购房需求逐步释放，1月中上旬新房成交活跃度维持在较高位，随后适逢春节假期，新房成交动力减弱，第5周成交急速降至低位。短暂回落后，随着春节假期影响褪去，市场恢复常态化运行，同时在下调房贷利率、放松限购等宽松政策加码的助力下，新房成交自第6周大致呈现稳步上升态势，至第14周新房成交规模升至41363套，创近39周成交新高。进入4月份，第15周受清明假期的短暂干扰，以及市场成交持续性显露疲态，新房成交回落超4成，第16周在央行、银保监会双双发声支持住房消费需求，以及多城优化公积金贷款政策、放松限购等积极信号的释放下，成交动力再获提振，新房成交规模止降转升。但不可否认，进入4月份，新房成交活跃度已然出现下降态势，预计二季度整体成交规模或将有所放缓。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为955.7%)

2023年第16周监测重点15城中，有12城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下降，且降幅均在20%以内。成交上升城市中，佛山涨势领先，本周成交3704套，环比上升81.04%；深圳以79.84%的涨幅位居第二，本周成交910套，新盘入市节奏加快以及公积金政策松动，在一定程度上推动深圳新房成交走高；上海位居涨幅第三，本周成交2770套，环比上涨53.21%。成交下降城市中，杭州跌幅居首，本周成交2703套，环比下降15.29%，在周度成交“二连升”的集聚发力下，杭州本周新房成交动力稍显不足，预计随着近期杭州区域限购放松政策逐渐发酵下，后续成交有望企稳回升；温州跌幅紧随其后，本周成交932套，环比跌幅为11.41%；北京跌幅位居第三，本周成交1676套，环比下降6%。

二、第16周重点10城二手住宅成交环比上升26.68%，东莞涨近5成

2023年第16周，监测重点10城二手住宅成交量为22253套，环比上升26.68%。进入2023年，楼市宽松政策接踵而来，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求逐步释放，二手房成交自第6周起基本呈现稳步上升态势，至第13周二手房成交近2.5万套，创周度二手房成交新高。进入4月份，第14、15周二手房成交连续两周下滑，第16周在全国多地推广二手房“带押过户”服务的背景下，二手房市场成交活跃度有所回升，成交量重回2.2万套以上水平。不难发现，近三周二手房成交热度呈现出了一定的回落态势，预计4月份整体成交将会有所放缓。

2023年第16周监测的重点10城中，二手住宅成交环比全线上升，涨幅均在50%以内。继周度成交连续两周回落后，本周重点城市二手房成交热度回温。其中东莞领涨，本周成交624套，环比涨幅为49.28%，东莞二手房成交迎来较为明显的回升态势，不排除是近期东莞推出二手房“带押过户”的初步成效；其次为厦门，本周成交731套，环比上涨43.9%；南京位居涨幅第三，本周成交2963套，环比上涨32.87%。

三、重点城市市场表现

(一)北京：新房成交继续下降，二手房成交回升

2023年第16周，北京新房成交较显乏力，二手房成交重拾涨势。新房成交1676套，环比下降6%，同比下降18.56%；二手住宅成交3440套，环比上升26.98%，同比下降2.88%。进入4月份的第3周，北京楼市仍处于降温阶段，新房市场成交继续下滑，二手房成交在摆脱清明假期的短暂干扰以及“带押过户”稳步推行下迅速回升，但较低于去年同期的成交水平。不难发现，在3月份购房需求大量释放后，4月份市场复苏减慢，预计4月份整体成交规模或将低于3月。

(二)杭州：新房成交回落，二手房成交止降转升

第16周，杭州新房成交2703套，环比下降15.3%，同比上涨59.5%；二手住宅成交1790套，环比上升30.7%，同比上涨115.9%。本周杭州新房成交动力显露不足，降幅超15%，二手房市场回温，结束了周度成交“四连降”的局势。

(三)南京：新房、二手房成交双双回升，同比涨幅均收窄

进入第16周，南京新房成交1281套，环比小幅上升3.47%，同比上涨22.94%；二手住宅成交2963套，环比上升32.87%，同比上升98.06%。本周南京楼市表现较为亮眼，新房、二手房双双上升，企稳回升迹象逐渐凸显。

(四)苏州：新房、二手房成交双双止降回升，二手房成交创新高

本周，苏州新房成交1053套，环比上升34.48%，同比上升33.97%；二手住宅成交2047套，环比上升23.69%，同比上涨162.1%。本周苏州新房、二手房成交止降转升，回稳之门重启，而且二手房成交创近8年周度成交新高。

(五)成都：新房、二手房成交齐上涨，同比涨幅双双收窄

第16周，成都新房成交3507套，环比上升3.76%，同比上涨19.2%；二手住宅成交6357套，环比上升24.06%，同比上涨87.08%。成都近期以来房地产市场热度较高，本周新房、二手房成交双双回升，新房维持在3千套以上水平，二手房超6千套，处于历史较高位水平。预计后续成交仍将延续稳态。