诸葛找房：重点城市新房、二手房成交再创高峰 宁波新房涨超132%，上海涨44%

一、2023年第13周重点15城新房成交环比再升21.16%，宁波以132%的涨幅位列前茅

2023年第13周，监测重点15城新建商品住宅成交量为35376套，环比上升21.16%。进入2023年，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，政策方面多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性政策，购房者入市积极性提升，带动新房成交自第6周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，随后连续两周小幅回落，进入3月中下旬，随着房企推盘力度增强，自第12周起新房成交量连续两周回升，达到年内峰值。

2023年第13周监测重点15城中，有11城新建商品住宅成交量上涨，3城成交量下降，1城成交量持平。成交上升城市中，宁波涨幅遥遥领先，本周成交3462套，环比上涨132.35%；温州涨势紧随其后，本周成交2338套，环比上涨70.41%；上海位居涨幅第三，本周成交5120套，环比涨幅为43.78%。随着上海二批次新房入市，供应量充足，上海新房成交态势转好。同时，成都、北京等城市涨幅可观，成都新房成交再次刷新年内峰值，北京连续四周上升，值得关注的是，本周北京举行了2023年的首轮土拍，两宗地块出让，最高溢价率达15%，竞拍热度可见一斑，土拍市场的热度一定程度上也会传递至新房市场。成交下降城市中，武汉跌幅居首，本周成交3078套，环比下降3.51%；其次为无锡，环比跌幅为2.6%。

截止3月26日，重点15城新房成交107066套，较上月同期上升27.4%。其中，除了济南和大连外，其他13城均超越上月。佛山涨幅领跑，成交12471套，较2月同期上升78.9%，其次为宁波和无锡，涨幅分别为65%和63.5%；南京涨幅位居第四，成交5869套，涨幅为51.7%。3月传统楼市小阳春表现良好，成交热度不减，预计下月成交涨势将会逐步放缓。

二、第13周重点10城二手住宅成交环比上升12.39%，成都涨势遥遥领先

2023年第13周，监测重点10城二手住宅成交量为24994套，环比上升12.39%。进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，去年以来的楼市利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求逐步释放，叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度回升，带动二手房成交连续6周上升，到第12周二手房成交短暂回落，第13周止跌回升，再次刷新近两年成交峰值。

2023年第13周监测的重点10城中，6城二手房成交量上升，4城二手房成交下降。成交上升城市中，成都涨势一马当先，本周成交7166套，环比上涨45.8%，3月22日，成都开启2023年首场土拍，平均溢价率达12.78%，整体来看，成都土拍升温明显，溢价率创新高，土拍市场热度传递至买卖市场，提振购房者信心；南京涨幅位居TOP2，本周成交3217套，环比涨幅为21.49%；苏州、厦门位列三、四，本周分别成交1932套和740套，环比涨幅分别为8.11%和6.17%。从成交下降城市来看，佛山领跌，本周成交1849套，环比下降5.52%，其次为杭州，环比跌幅为3.71%。

截止至3月26日，重点10城二手住宅成交84197套，较上月同期上涨39.8%。其中，重点10城全部超越上月成交水平。佛山涨幅领先，3月成交6912套，较上月上升74.1%；其次为苏州，二手住宅成交6337套，较2月同期上涨71.3%；厦门位居涨幅第三，成交2606套，上涨60%。南京、杭州涨幅紧随其后，分别上涨46.3%、42.6%。

三、重点城市市场表现

(一)北京：新房连续四周上升，二手房本周止升转降

2023年第13周，北京新房成交2024套，环比上涨18.36%，同比上涨10.36%；二手房成交4626套，环比下降1.22%，同比上升22.45%。在进入3月份后，房企推盘节奏加快，新房成交连续四周回升，本周成交达到历史中高位水平。二手房方面，本周成交止升转跌，但仍然处于高位水平，3月成交态势表现强劲。

(二)杭州：新房、二手房成交连续两周微降

第13周，杭州新房成交2271套，环比下降1.8%，同比上涨49.3%；二手住宅成交2101套，环比下降3.7%，同比上涨184.7%。至此，杭州新房、二手房成交连续两周微降。但是整体来看，仍维持在历史较高水平。

(三)南京：二手房成交涨势强劲，实现八连升

进入第13周，南京新房成交1693套，环比上升13.7%，同比上涨121.89%；二手住宅成交3217套，环比上涨21.49%，同比上涨229.95%。南京二手房涨势不俗，连续八周维持上升态势，随着供应端放量，新房本周止跌回升。小阳春行情如期而至。

(四)苏州：本周新房止跌回升，二手房成交再创高峰

本周，苏州新房成交1199套，环比上升10.1%，同比下降48.54%；二手房成交1932套，环比上涨8.11%，同比上涨166.48%。苏州新房成交在连续三周回落后本周止跌回升，二手房成交连续八周上升，达到近两年峰值，二手房市场表现优于新房。

(五)成都：二手房成交突破7000套，再次刷新近两年最高纪录

第13周，成都新房成交3741套，环比上升22.06%，同比上涨50.48%；二手房成交7166套，环比上升45.8%，同比上涨154.84%。本周成都新房、二手房成交双双回涨，其中，二手房成交突破七千套，刷新近两年最高纪录。新房也升至年内最高水平。成都楼市复苏势头强劲，一方面受到去年以来松绑政策发酵的带动，购房限制条件的放松，提振了购房者入市积极性，另一方面成都近年来人口大量涌入，房价在新一线城市中处于偏低水平，多重因素叠加下市场强势回温。