诸葛找房：3月新房成交同环比实现“二连升” 一季度三四线城市涨幅领先

一、3月新房成交同环比实现“二连升”，一季度涨幅近10%

3月份，新房市场活跃度提升，成交规模同环比实现“二连升”。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月重点监测的30城新房销售面积为1567.78万平方米，环比上升13.51%，同比上升31.1%。3月同环比继续上升，一方面，3月份处于传统楼市旺季，房企推盘与促销力度加大，带动新房成交上升；另一方面，随着多城松绑政策逐渐发酵，市场信心与置业情绪逐步提升，成交继续上升也在预判之内。从月均水平来看，2023年前3月新房平均成交面积1303.51万平方米，较2022年同期上升9.09%，月均成交水平赶超去年。

从一季度新房成交来看，在2、3月成交持续发力的带动下，今年一季度整体成交规模赶超去年同期。数据显示，2023年一季度重点监测的30城新房销售面积为3910.53万平方米，较2022年一季度上升9.09%，较2022年第四季度上升10.93%。由于当前政策端持续释放利好信号，加之“保交楼”工作稳步落实，后续新房供应将进一步增多，预计二季度新房成交有望上至新台阶。

(注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%，2021年2月同比为391.2%；2023年3月销售数据统计时间截止至3月30日，下同。)

二、疫情放开后三四线政策效应加速，一季度涨幅居首

分不同等级城市来看，3月单月，一二线城市成交上升，且一线城市升幅居首，三四线城市成交下滑，与此同时，各等级城市同比涨幅均超20%。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月一线城市销售面积为334.32万平方米，环比上升35.42%，同比上升42.89%，一线城市3月新房成交同环比涨幅双双超30%，可见在市场加速修复进程中，一线城市凭借需求稳健等优势，成交表现更显亮眼；3月二线城市销售面积为888.38万平方米，环比上升18.54%，同比上升20.08%，二线城市表现也不俗，与近期多个二线城市松绑限制性政策有很大关系；三四线城市销售面积为345.08万平方米，环比下降10.33%，同比上升55.42%。

从一季度成交来看，各等级城市成交规模均超去年同期，且三四线城市涨幅居首。数据显示，一季度一线城市销售面积为819.32万平方米，同比上升3.44%，环比上一季度小幅下降2.92%；二线城市销售面积为2156.59万平方米，同比上升5.93%，环比上一季度上升14.85%；三四线城市销售面积为934.62万平方米，同比上升23.49%，环比上一季度上升16.32%。三四线城市涨幅更为显著的原因可能在于，一方面，在疫情防控放开后今年三四城市迎来返乡置业潮，带动三四线城市市场活跃度；另一方面，三四线城市不仅利好政策持续施力，还有房交会等阶段性优惠活动助力，促进购房需求大量释放，带动成交涨势显著。

从具体城市来看，3月份，监测的重点30城中有17城销售面积环比上升，13城销售面积环比下降。一线城市中，北上广深4城销售面积环比均上涨，且涨幅均超30%；二线城市中，温州、南京成交表现最为亮眼，销售面积环比涨幅均超80%，值得注意的是，3月期间，温州、南京2城均出台购房补贴政策，在一定程度上促进了购房需求进一步释放，成交显著上升；三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为8个，其中丽水、淮北2城环比涨幅超100%，莆田受上月成交高基数影响，本月降幅明显，为79.1%。

从3月单月同比变化来看，重点30城中有20城新房销售面积较去年同期上升，其中有温州、泰安等6城成交同比翻倍，其余10城同比呈现不同幅度的下滑态势。从一季度累积同比变化来看，上涨城市与下跌城市各占半数份额。15个成交累计同比上涨城市中温州、岳阳、淄博3城同比涨幅靠前，均超100%，另15城累计同比降幅均低于40%。

三、3月新房供应发力，一季度供应同比上涨4.04%

2023年3月份，新房供应力度加大，批准上市面积止降转升，同比实现“二连升”。根据数据显示，2023年3月重点监测的10城批准上市面积为697.69万㎡，环比上升82.7%；同比上升14.8%。与此同时，在2、3月新房供应端加码推新的助力下，一季度整体供应规模小幅赶超去年同期。数据显示，2023年一季度重点监测的10城批准上市面积为1503.74万㎡，较2022年一季度上升4.04%，较2022年第四季度下降28.43%。

四、3月库存量下降，福州、合肥环比降幅超40%

根据数据显示，2023年3月监测10个城市的新房库存面积为6473.5万平方米，环比下降12.49%，同比下降9.89%。在去化动力增强的背景下，3月新房库存量下降。从具体城市来看，6城库存面积环比下降，4城库存量环比上升。其中福州以63.9%的环比跌幅居首，南京以40.4%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，6城库存面积同比上涨，4城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨70.6%，涨幅居首，南京和温州库存面积同比上涨45.9%、21.1%，位居同比涨幅第二、三。福州和合肥库存面积同比分别下跌67.9%、64.6%，位居跌幅一、二