诸葛找房：3月全国大中城市租金均价回落 西安、成都连续2月进入涨幅TOP5

一、3月全国大中城市租金均价走低，环比下跌0.14%

随着节后返岗催生的租赁需求的消耗，进入3月份，租赁市场活跃度有所下降，租金均价继短暂回升后呈现下滑态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月全国大中城市租金挂牌均价为35.36元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌0.81%，同比跌幅较上月收窄0.26个百分点。不可否认，受多因素冲击，当前就业率并未明显回升，给租赁市场回温的持续性增加了一定挑战。

二、各等级城市租金全线下滑，一线城市跌幅最小

2023年3月，一线城市平均租金为87.65元/平方米/月，环比微跌0.03%，同比上涨2%；二线城市平均租金为31.37元/平方米/月，环比下跌0.13%，同比下跌1.87%；三四线城市平均租金为24.1元/平方米/月，环比下跌0.37%，同比下跌1.03%。

整体来看，3月各等级城市租金均价全线下跌，三四线城市跌幅居首。在就业需求相对较多的支撑下，一二线城市租金相对抗跌，跌幅均低于40城0.14%的平均跌幅。值得注意的是，一线城市跌幅不仅最小，而且呈现出收窄态势，较上月收窄0.01个百分点。

三、3月租金上涨城市数11个，太原、珠海位居涨幅一二

据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数11个，数量较上月减少7个，平均涨幅为0.63%，涨幅扩大0.19个百分点；下跌城市数25个，数量较上月增加5个，平均跌幅为0.56%，跌幅扩大0.28个百分点；持平城市数4个，较上月增加2个。整体来看，租赁市场回温受阻，租金下跌城市连续2月增多，且至3月占比超半数以上份额。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为太原、珠海、西安、成都、深圳，环比分别上涨2.24%、1.75%、1.17%、0.63%、0.38%。在租赁市场回温受阻的阶段下，人口流入量较大的省会城市及部分省域内副中心城市的租金表现较为坚挺，尤其是西安、成都，已连续2月进入租金涨幅前五行列。从5城同比来看，西安、成都、深圳租金均价较去年同期上涨，其中成都的同比涨幅居首，为5.35%，太原、珠海的租金均价较去年同期下降，降幅均超1.5%。

从环比跌幅TOP5城市来看，3月份租金跌幅前5城市分别是贵阳、洛阳、天津、福州、重庆，环比跌幅分别为1.89%、1.72%、1.46%、0.99%、0.84%。另外，这5城的租金均价均较去年同期有所下降，其中，重庆、天津、洛阳3城的租金同比跌幅均超3%。