龙湖2022年收入205亿元，净利润225亿元，陈序平称地产拐点已现

刚刚经历管理层交棒的龙湖集团，披露了2022年的业绩。

2022年全年，龙湖集团实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；业务毛利530.4亿元，毛利率为21.2%，实现归属于股东的核心净利润225.4亿元。

派息方面，企业每股基本盈利为人民币4.084元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为人民币3.779元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.8元，计入中期股息每股人民币0.33元，全年合计派发股息每股人民币1.13元。

在行业整体下行，多数房企出现亏损的情况下，龙湖集团能够实现收入及盈利的双增长，在行业内难能可贵。

地产业务：拐点已现，更重质量

业绩会上，龙湖集团新任董事长陈序平表示，地产行业经历了深度调整，拐点已现。

陈序平称，其始终坚定看好这个10万亿量级的支柱产业。首先，要做好城市聚焦，业务布局回归一线及主力二线在内的重点城市、核心区域。其次，在政策精准支持下，团队顺势提升周转及去化，逐步优化存货结构，修复盈利水平。

对于接下来的发展，陈序平透露，相较于规模，龙湖集团将更加注重交付质量、回款质量及利润率。在他看来，唯有前端把握投资节奏及精准度，后端落实项目全周期管理与执行，才能确保投资承诺的高效达成。“开发业务将始终以强大及稳定的现金流支撑龙湖的底盘。”他说到。

龙湖集团业绩报显示，2022年实现实现合同销售额为人民币2015.9亿元，对应销售总建筑面积为1304.7万平方米。与此同时，龙湖集团在2022年全年实现100%如期交付，交付约11万套以上品质住宅。

具体销售区域来看，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为人民币775.8亿元、人民币414.0亿元、人民币393.9亿元、人民币251.3亿元及人民币180.9亿元，分别占集团合同销售额的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

分城市来看，杭州、合肥、成都在2022年的销售额分别为219.29亿元，145.78亿元及129.12亿元，也是三个超过百亿元规模的城市。

土储方面 ，龙湖集团在2022年新增土储448万平方米，其中权益面积为291万平方米，截至报告期末，龙湖集团的土地储备合计约5795万平方米，权益面积为3975万平方。

业绩会上，龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠表示，在拿地方面，龙湖今年将严守投资纪律，确保地块周转率以及利润率，拿地毛利率会保持在20%以上，股东净利率在12%以上。

张旭忠还表示，今年的龙湖拿地策略将做到坚持以销定制，把握好节奏。拿地投资额和销售回款动态匹配。同时，还尽可能的做到优中选优。同时将聚焦于20个主力城市和14个机会城市布局。聚焦于城市的核心区域。

融资方面，龙湖集团首席财务官赵轶表示，2023年龙湖债务会保持在2080亿元不变，但在结构上会做一些优化。2023年龙湖将加大国内银行融资，并适度减少境外融资，预计下降5个百分点。赵轶称，目前国内外融资市场还未完全恢复，对民营企业的收益率偏高，公司会保持适度的观望。

龙湖集团最新披露的财报显示，截至2022年末，龙湖集团的净负债率(负债净额除以权益总额)为58.1%，在手现金为人民币726.2亿元。综合借贷总额为人民币2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.10%；平均贷款年限为6.67年。

龙湖冠寓：探索新的发展路径

近年来，部分集中式长租公寓运营商，在运营、服务、资产端开始展现优势，与政策引导同行，不断夯实健康可持续的发展路径。

早在2021年就是想盈利的长租领域龙湖冠寓，在刚刚过去的2022年里，也继续稳健经营。财报数据显示，龙湖集团的长租业务，在2022年实现租金收入24.4亿元，开业房间规模突破11.6万间。

同时，主要由商业投资、长租公寓业务收入组成的运营曲线，继续为龙湖集团带来稳定的现金流，全年实现运营收入119亿元，同比增长14%。

截至2022年末，龙湖冠寓已在全国高量级城市开业11.6万间，管理规模超过16万间，据克而瑞2022年TOP20住房租赁企业开业规模榜显示，冠寓累计开业房源规模稳居行业第二。

截至2022年末，龙湖冠寓已开业6个月及以上房源出租率91.1%，租户满意度达95%，同时，越来越多的租客将冠寓作为长期居住的选择。有数据显示，目前，在冠寓租住时间超过3年的租户已覆盖全国30余城的超200家门店。

此外，还有数据显示，截至2022年末，龙湖冠寓累计服务租户近50万，线上终端用户数累计超300万，“冠企荟”合作企业近3万家，“住梦计划”覆盖毕业生15万。

值得注意的是，截至目前，龙湖冠寓的保障性租赁住房已落地北京、重庆、天津等10余个城市，累计开业房源超2万间，持续推动解决新市民的住房困难，助力青年人才安居。

2022年12月，龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店正式亮相，该项目位于丰台区科技园区东区南侧、地铁9号线及房山站郭公庄站上盖，为北京市首个改建保障性租赁住房项目，这里原先为闲置的商业办公建筑，通过龙湖的申报和改建，为丰台区科技园区及周边提供约700套(间)保障性租赁住房，被作为 TOD模式长租公寓的典范。

有分析认为，基于过往的探索与沉淀，冠寓已形成数智运营、智慧建造、精益服务、共建共赢四大核心优势，而由此带来的稳定的出租率、高满意度、收入及资产增值，是冠寓整体资管能力的直观展现。