诸葛科技：8月首周重点城市成交下降 郑州新政后二手房涨超6成 南京新房涨超5成

一、第32周重点15城新房成交环比下降19.87%，南京新政后成交涨幅超5成

2023年第32周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15257套，环比下降19.87%，同比下降20.89%。一季度，疫情防控全面放开，前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行为主，房地产市场相对冷清，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升，但是整体活跃度仍不高，7月作为传统的销售淡季，房企推盘热情下降，周度成交量连续三周下降。8月首周平淡开局，重点城市新房成交再度下滑。

7月底以来，中央到地方频频表态房地产，7月27日住建部提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，随后北上广深一线城市密集发声响应；8月1日央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；8月3日公安部发声调整优化超大、特大城市落户政策；8月4日发改委等表示将持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策。政策表态频率提高，但是短期内实质性的具体政策尚未落地，市场端仍然维持低温表现。预计实质性政策真正落地后，市场有望获得好转。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%)

2023年第32周监测重点城市中，2城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量全部回落。成交上涨城市中，南京涨幅领先，本周成交1107套，环比涨幅为59.97%，8月4日，南京发布了8条稳楼市新政，涉及购房补贴、房票安置、建立“安置房源超市”、提升预售监管资金使用效率等，助力提振市场活力，短期内带动成交上行；苏州位列第二，本周成交599套，环比涨幅为15.19%。成交下降城市中，温州领跌，本周成交439套，环比跌幅为53.93%；上海紧随其后，环比跌幅为40.87%；郑州位居跌幅第三，本周成交1187套，环比跌幅为35.73%，郑州是住建部发声后首个出台房地产系列政策的城市，政策中取消限售等对二手房影响更大，加上近期也受到暴雨等极端天气的影响，政策对新房市场的效果短期内不明显；北京、深圳跌幅位居第四、五，本周分别下降30.33%、29.36%，北京新房成交止升转降，与近期北京连续多天的暴雨天气有着一定关系，居民置业受阻。北京、上海、深圳虽然近期都对房地产发表重要表态，但是仍未有具体政策出台，短期内成交仍未见起色，由此可见市场迫切需要政策落地来提振信心。

二、第32周重点10城二手住宅成交环比下降11.73%，郑州新政后二手房涨超6成

2023年第32周，监测重点10城二手住宅成交量为11700套，环比下降11.73%，同比下降11.91%。进入2023年，疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，助力提升二手房市场活跃度。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，6月份，成交仍然以下滑为主，市场观望情绪较浓，进入7月，市场延续降温态势，第31成交止升转降。8月首周成交继续维持降势。政策端发声频频，实质性政策尚待落地，成交短期未见好转。

2023年第32周监测重点城市中，4城二手住宅成交量上升，其余城市成交量下降。成交上升城市中，东莞涨势领跑，本周成交369套，环比上涨81.77%；郑州涨幅次之，本周成交1831套，环比上涨61.32%，郑州8月3日稳楼市15条新政中提出取消限售，对提升二手房市场流通性有着重要意义，带动成交上行；厦门位居涨幅第三，本周成交334套，环比涨幅为31.5%。成交下降城市中，佛山跌幅居首，本周成交1169套，环比下降33.31%；杭州紧随其后，本周成交641套，环比下降29.64%；北京位居跌幅TOP3，本周成交1957套，环比跌幅为18.08%，至此，北京二手房周度成交跌破2000套，达到第20周以来的低谷。

三、重点城市市场表现

(一)北京：本周新房、二手房成交全部转跌，周度成交降至历史低位水平

2023年第32周，北京新房成交983套，环比下降30.33%，同比下降9.98%；二手住宅成交1957套，环比下降18.08%，同比下降28.65%。进入8月的第一周，北京新房、二手房成交全部转降，新房跌破1000套，二手房跌破2000套，达到历史低位水平，这也与近日北京连续的暴雨天气有着一定关系。近日北京住建委发声大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，具体政策尚未落实，当前来看北京房地产市场活跃度仍不高。

(二)杭州：8月首周平淡开局，新房、二手房成交止升转降

第32周，杭州新房成交1125套，环比下降19.12%，同比上升26.55%；二手住宅成交641套，环比下降29.64%，同比下降27.32%。8月首周杭州市场平淡开局，新房、二手房成交双双止升转降。

(三)南京：政策效应下本周新房成交涨幅达60%，二手房仍小幅回落

第32周，南京新房成交1107套，环比上升59.97%，同比上涨3.75%；二手住宅成交1476套，环比下降6.23%，同比下降6.35%。本周南京新房成交端明显好转，环比涨幅近6成，同比在连续8周维持负增长后本周转正。8月4日，南京发布稳楼市的8条新政，包括购房补贴、房票安置、建立“安置房源超市”等助力提振市场信心，短期内对成交起到了一定的刺激作用。

(四)苏州：新房成交连续两周回升，二手房连续三周回落

本周，苏州新房成交599套，环比上涨15.19%，同比下降33.22%；二手住宅成交933套，环比下降7.16%，同比下降26.48%。至此，苏州新房成交连续两周维持上涨态势，二手房则连续三周小幅回落，二手房市场下行压力增大。

(五)成都：本周成交小幅回落，逐步回归常态化水平

第32周，成都新房成交2277套，环比下降15.13%，同比下降27.11%；二手住宅成交3212套，环比下降9.6%，同比上升3.68%。整体来看，本周成都成交小幅下滑。在3月-5月的成交高峰期过去后，成都新房、二手房成交开始呈现降温态势，新房成交从最高5000套以上水平降至2000以上水平，二手房也从最高7000套以上降至3000多套，成交高热逐步褪去，逐步回归常态化。