诸葛科技：第33周重点城市二手房成交回升、新房继续下探 佛山、杭州二手房涨幅超20%

一、第33周重点15城新房成交环比下降16.26%，苏州、郑州涨幅领先

2023年第33周，监测重点15城新建商品住宅成交量为12777套，环比下降16.26%，同比下降32.52%。一季度，疫情防控全面放开，前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行为主，房地产市场相对冷清，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升，但是整体活跃度仍不高，7月作为传统的销售淡季，房企推盘热情下降，周度成交量连续三周下降。8月平淡开局，重点城市新房成交连续两周回落。

8月截止至13日，监测重点15城新房累计成交25071套，较上月同期下降17.3%。7月底以来，中央端频频对房地产发声，近日，据消息称房地产政策优化细则即将在8月下旬到9月初出台。政策调整优化的步伐逐步走进，但是短期内市场仍然维持低位态势，预计实质性政策真正落地后，市场有望获得好转。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%)

2023年第33周监测重点城市中，4城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量全部回落。成交上涨城市中，苏州涨幅居首，本周成交719套，环比涨幅为20.03%；郑州位居涨幅TOP2，本周成交1501套，环比上涨17.45%，郑州于8月3日出台了15条新政，涉及减免税费、取消限售、落实“认房不认贷”、调整存量房贷利率等方面，成为住建部发声后首个出台房地产系列新政的城市，政策内容全面并且力度较大，对于提振市场有着重要意义；其次为武汉和宁波，本周分别成交1146套和436套，环比涨幅分别为3.71%和2.35%。成交下降城市中，济南跌幅领跑，本周成交301套，环比下降64.67%；南京跌幅紧随其后，本周成交465套，环比下降57.99%；杭州位居跌幅第三，本周成交642套，环比下降42.93%。

二、第33周重点10城二手住宅成交环比上涨11.33%，佛山、杭州涨幅均超20%

2023年第33周，监测重点10城二手住宅成交量为13124套，环比上涨11.33%，同比下降5.71%。进入2023年，疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，助力提升二手房市场活跃度。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后成交量实现两连升。5月，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，6月份，成交仍然以下滑为主，市场观望情绪较浓。8月首周受到周期性以及部分城市暴雨等极端气候的影响，成交维持降势，第33周成交量止跌转升。

8月截止至13日，重点10城二手住宅累计成交22378套，较7月同期下降6.98%。政策端表态频率提升，但是具体细则尚未落地，短期市场仍然未见起色，成交端的改善需静待政策落地。

2023年第33周监测重点城市中，仅青岛二手住宅成交量下降，其余城市成交量呈现不同幅度的上涨。成交上升城市中，佛山涨幅跃居首位，本周成交1628套，环比涨幅为39.26%；其次为杭州，本周成交893套，环比涨幅为22.5%，杭州于近日再次松绑限购，消息称余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道放宽限购，一定程度上促进部分购房需求释放；北京位居第三，本周成交2252套，环比上涨15.07%。8月4日，北京市住建委表示针对支持居民刚性和改善性住房需求正积极推进细则中，房地产优化政策出台的步伐逐步推进。

三、重点城市市场表现

(一)北京：本周二手房成交止跌回升，新房成交再度下探

2023年第33周，北京新房成交851套，环比下降13.43%，同比下降5.65%；二手住宅成交2252套，环比上升15.07%，同比下降19.71%。进入8月的第二周，北京二手房成交止跌回升，在前一周的暴雨天气等气候因素影响消退后，二手房成交活跃度有所回升，新房成交则继续下探。近日北京住建委发声大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，具体政策尚未落实，部分购房者等待政策落地后入市的情绪增长。

(二)杭州：新房成交降至年内低位，二手房成交涨幅超2成

第33周，杭州新房成交642套，环比下降42.93%，同比下降54.37%；二手住宅成交893套，环比上升22.5%，同比下降11.85%。本周杭州新房成交降至年内低位，仅高于春节一周的成交水平，二手房成交则止跌回升。近日，据消息称杭州余杭放宽限购范围扩大，闲林街道天目山西路以南区域加入松绑限购圈，一定程度上促进部分购房需求的释放，但是毕竟涉及范围有限，对市场整体活跃度的提振也是有限的。

(三)南京：新房成交跌幅超5成，二手房止跌回升

第33周，南京新房成交465套，环比下降57.99%，同比下降42.24%；二手住宅成交1519套，环比上涨2.91%，同比下降4.59%。本周南京新房成交明显回落，二手房成交小幅回升，8月4日，南京发布稳楼市的8条新政，包括购房补贴、房票安置、建立“安置房源超市”等，短期内刺激了成交回升，但是长期来看效果持续性不强。

(四)苏州：本周新房、二手房成交双双回升

本周，苏州新房成交719套，环比上涨20.03%，同比下降19.03%；二手住宅成交992套，环比上涨6.32%，同比下降21.14%。至此，苏州新房成交连续三周回升，二手房成交止跌回升。

(五)成都：新房成交二连降，二手房成交超3500套

第33周，成都新房成交2053套，环比下降9.84%，同比下降10.78%；二手住宅成交3546套，环比上升10.4%，同比上升1.58%。整体来看，本周二手房表现好于新房。成都楼市今年以来表现优异，3月-5月迎来成交的高峰期，随后开始呈现降温态势，新房成交从最高5000套以上降至2000套以上水平，二手房也从最高7000套以上降至3000多套，成交逐步回归常态化水平。