诸葛科技：重点10城二手房成交环比跌幅收窄 北京单月成交降至万套以下

一、7月重点10城二手住宅成交环比下降11.38%，连续4个月维持下降态势

据诸葛数据研究中心统计，2023年7月10个重点城市二手住宅成交57130套，环比下降11.38%，较上月跌幅收窄4.8个百分点，同比下降13.17%，较上月扩大13.12个百分点。至此，同比连续两个月维持负增长。从累计成交来看，1-7月重点10城二手住宅成交501218套，同比上涨40.95%。进入2023年，一季度政策环境延续宽松态势，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，3月小阳春成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放完毕，市场回温动能减弱，自4月份开始成交规模连续4个月维持降势。7月底，中央接连表态房地产，7月24日中央政治局会议定调房地产，提出适时调整优化房地产政策，7月28日住建部部长提出进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策措施，7月29-31日，北上广深一线城市接连发声落实住建部相关政策部署。预计具体政策落地的节奏将会加快，若是政策落地后，接下来二手房成交跌势有望收窄，后续有止跌可能。

(注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门)

分具体城市来看，环比方面，2023年7月，重点10城中仅有2城成交量小幅上升，其他8城成交全部下滑。其中，青岛、佛山本月分别成交4679套和7447套，环比涨幅分别为6.22%和3.02%。成交下降城市中，东莞跌幅领先，本月成交1387套，环比下降22.64%；苏州紧随其后，本月成交4448套，环比下降21.87%；北京、南京位居跌幅第三、四，本月分别成交9718套和6827套，环比跌幅均在15%以上。本月北京二手住宅成交跌至1万套以下水平，达到今年以来除1月以外的低谷，市场下行压力显露。7月29日北京住建委发声将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展，信号意义重大，近期北京政策调整的预期增强。

从同比来看，7月仅有深圳、佛山两城同比上涨，其余8城同比全部下降。从上涨城市来看，佛山同比涨幅遥遥领先，本月成交7447套，同比涨幅超46%，其次为深圳，同比涨幅为4.64%。同比下降城市中，东莞领跌，同比跌幅近40%；厦门位列跌幅第二，本月成交1485套，同比下降36.4%；杭州、苏州次之，同比跌幅均在25%以上。整体来看，7月同比下降成交数量较上月明显增多，多数城市成交跌破去年同期水平，市场下行压力加大，7月底中央密集对房地产发声，预计接下来地方城市有望迎来政策调整的频发期。

二、重点城市挂牌量达到近年来峰值，北京环比增长6.3%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月10个重点城市二手住宅挂牌量为158.63万套，环比上涨0.92%，同比上涨47.96%。今年以来，重点城市二手房挂牌量持续走高，达到近年来峰值。不断攀升的挂牌量也体现出了业主对市场预期不高，抛售心理较强，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。不断走低的成交量与逐月上升的挂牌量形成鲜明对比，7月底政策端不断释放利好，8月政策调整优化预期增强，预计政策落地后市场情绪有望逐步修复。

从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量继续上升，4城挂牌量小幅回落。其中，南京以6.64%的涨幅居首；其次为北京，环比涨幅为6.3%，深圳环比上涨3.84%，位居涨幅第三。从同比来看，重点10城中除了成都和青岛，其他城市挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，杭州同比涨幅超140%，位列榜首，苏州、深圳紧随其后，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。虽然最近暖风频吹，但是地方细则尚待落地，市场信心仍处于相对低位，并且市场信心的修复不是一蹴而就的，仍需要时间。

三、涨价房源占比达2022年以来低谷，北深涨价占比小幅提升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点10城调价房源中涨价房源占比为10.5%，较上月收窄1.6个百分点，较去年同期收窄2个百分点。2023年初期，疫情防控放开后积压的需求加速释放，业主涨价信心较足，涨价房源占比连续两月回升，达到历史高位水平，进入3月份以后，市场回暖持续性显露不足，涨价信心连续5月下滑。重点城市楼市正式进入买方市场，7月底政策端多次表态房地产，后续松绑政策有望加速落地，助力改善市场预期。

分城市看，7月监测重点10城中，有3城涨价房源占比上升，7城涨价房源占比回落。其中，深圳涨价占比升幅最大，较上月上升3.1个百分点，其次为东莞，涨价占比较上月提升0.9个百分点，北京位居第三，涨价房源占比提升0.4个百分点。本月，在7月28日住建部表态后，北上广深四个一线城市密集发声将结合房地产实际情况，支持刚性和改善性住房需求，释放正向信号，虽尚未有细则出台，但是短期内也刺激了市场情绪，带动涨价占比小幅回升。