佳兆业2023年中报：总土储2646万平方米 六成重仓大湾区

8月30日，佳兆业集团控股有限公司(1638.HK，以下简称“佳兆业集团”)发布2023年中期业绩报告。报告期内集团多措并举、强化管控、降本增效，积极应对行业持续下行筑底的严峻挑战，亏损同比收窄14.9%。截至6月30日，公司实现营业收入135.6亿元，毛利增加28.7%至29.7亿元，总资产近2562亿元远大于债务规模，经营基本面复苏企稳。

7月24日，中央对“房地产市场供求关系发生重大变化”作出研判，并提出“适时调整优化房地产政策”。随着各项优化政策持续落地，将促进下半年房地产市场企稳。佳兆业集团对中国经济长期向好充满信心，将强化责任担当落实“保交楼、保品质、保兑付、保稳定”政策部署，持续推进高品质交付；发挥城市更新领域持续领跑的核心优势，提速盘活资产；持之以恒探索发展新模式，实现企业可持续、高质量发展。

抢抓节点创新营销 全力促进销售去化

上半年，房地产行业优化调整迎来历史性转折，行业托底政策密集出台，为行业企稳注入政策信心。佳兆业集团抢抓政策窗口，促销售、抓回款，持续修复经营现金流，上半年实现合约销售121.9亿元，同比增长16.1%。

佳兆业集团联动全国各地优质项目，通过创新营销“组合拳”，以及最具优惠的房源回馈购房者并受到市场积极反馈。东莞碧海云天、深圳凤鸣水岸、河南洛阳中心、上海城市广场、深圳红树湾等项目成交量均有明显增长，特别是东莞碧海云天项目受到市场追捧，荣登2023年上半年东莞市成交套数、面积双榜冠军。随着下半年政策相继落地，将有望带动市场整体修复，也将促进集团下半年销售持续向好。

坚定不移保交付 新房交付超2.1万套

佳兆业集团高度重视交楼工作，坚定落实“保交楼、保民生”政策部署。上半年集团在各级政府指导下，全力协调工程资金，通过加强现货促销回款等各种途径，保障交楼的工程资金需求，同时加强现场施工组织与质量管控，整合各项资源推进工程进度，全力以赴确保实现交楼承诺，履行企业责任，稳固客户信心。

2023年上半年，佳兆业集团在深圳、广州、上海、重庆、东莞等地累计交付33个项目，合计交付约2.1万套房源，已达到去年全年总交付量，以实际行动向业主兑现美好生活承诺。2023年，佳兆业全年计划交付约4.6万套房源，全力以赴落实“保交楼、保民生、保稳定”工作部署。

探索多渠道新模式 提速盘活核心资产

当前，大型AMC企业通过联合央国企、稳健型头部房企以及代建企业对开发项目整体盘活，成为助力“保交楼”的重要新模式。佳兆业集团一直以“不躺平”的姿态努力自救，依托自身优质项目基底，全方位整合资源，持续盘活核心资产，走出一条“民营房企＋AMC＋地产国企”发展新路径，聚焦核心资产盘活，经营基本面企稳修复。

在资产盘活方面，佳兆业集团引入央国企合作成为鲜明的特点，提振了市场信心，推进了项目建设。在政府指导下，佳兆业深圳天宸项目引入国企福田安城投，并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企深度合作，为项目提供多维度的支持及服务，助力项目更高品质运营。

此外，深圳凤鸣水岸引入央企中化注资，深度参与项目合作，为项目提供资金支持，力保项目高效运营；广州南沙悦伴湾项目与中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作盘活，项目现已开盘，正常销售。

六成土储重仓大湾区 城市更新优势领跑突围

行业进入新发展周期，重点城市群及核心一二线城市长期来看需求端更具韧性，佳兆业集团长期聚焦高价值核心城市，以紧抓城市结构性机遇推动长期发展。截至2023年6月30日，集团拥有土地储备2646万平方米，其中约61%位于粤港澳大湾区，现有土地储备足够保障未来5年发展所需。

日前，国务院常务会议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，意见指出，在超大特大城市，要加大对城中村改造政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。

佳兆业战略聚焦城市更新24年，已累计成功转化43个项目，总建筑面积近1600万平方米，在历史、理念、团队、模式、规模等五大方面构筑行业领先优势。截至2023年6月30日，佳兆业仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000多万平方米。集团计划通过每年的持续转化，将城市更新储备补充为优质货源，同时输出全流程更新服务模式，赋能产业升级，践行高质量发展。

今年以来，从中央到各地都陆续释放了政策利好，经济政策有望进一步改善，货币政策保持流动性合理充裕，行业仍有结构性机遇。佳兆业集团将继续深耕管理密度，提升经营质效，加速回归良性健康发展轨道，驾驭公司穿越周期，保障可持续发展。